Одной из основных мер, предпринятых правительством для поддержки рынка жилищного строительства, является снижение ставки по ипотеке. Средства на эти цели выделяются из федерального бюджета. Кроме того, правительство активно развивает программы субсидирования ипотечных кредитов для молодых семей, которые позволяют им получить льготные условия при покупке жилья. Также были приняты меры по упрощению процедуры получения разрешений на строительство.
 
Перспективы развития жилищного строительства в России и эффективность мер государственной поддержки данного сектора оценила преподаватель кафедры экономики и финансов РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерина Подольская.
 
Эксперт считает, что развитие инфраструктуры играет важную роль в поддержке рынка жилищного строительства. Правительство активно инвестирует в строительство дорог, транспортных сетей, школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры в новых жилых районах. Проводятся работы по улучшению доступа к коммунальным услугам в новых жилых комплексах, обеспечению качественного водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения, а также организация удобного доступа к общественному транспорту, что также стимулирует спрос на жилье.
 
По мнению эксперта, повышение качества жизни на селе включает в себя не только строительство новых современных домов и развитие программы по сельской ипотеке, но и модернизацию социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также комплексное благоустройство сельских территорий. Вот некоторые из преимуществ такого развития:
 

 

 

 

 

 
«Сельская ипотека в России является одним из приоритетных направлений кредитования жилья в сельских территориях. Ряд крупных банков и кредитных учреждений активно предлагают программы сельской ипотеки, к ним относится Россельхозбанк, ВТБ, Дом РФ, Альфабанк и Сбербанк, и ставки начинаются от 2,3%», - рассказала Екатерина Подольская.
 
При этом, эксперт отметила, что, если говорить о снижении ставки по ипотеке за счет единовременной комиссии, то это может иметь как пользу, так и некоторые негативные последствия.
 
«Рассмотрим оба аспекта. В частности, польза заключается в снижении затрат на проценты: заемщики получают возможность платить меньше процентов по кредиту за счет единовременной комиссии. Это может значительно снизить общую стоимость кредита на протяжении всего срока его погашения, что, в свою очередь, позволит сделать ипотечное кредитование более доступным для многих клиентов, особенно для тех, у кого нет возможности получить кредит с более высокой процентной ставкой. Также положительный аспект - стимулирование спроса, то есть, более низкие процентные ставки на ипотеку могут стимулировать спрос на жилье, что положительно влияет на развитие рынка недвижимости и жилищного строительства.
 
Негативный аспекты заключаются, во-первых, в увеличении первоначальной суммы кредита. В некоторых случаях единовременная комиссия может быть включена в тело кредита и являться значительной суммой, которая увеличивает общую сумму кредита и сумму ежемесячного платежа. Это может быть сложным для заемщика, особенно если он не располагает достаточными финансовыми ресурсами для оплаты комиссии.
Во-вторых, стоит отметить ограничение выбора банка, поскольку не все банки предлагают снижение ставки за счет единоразовой комиссии. Это ограничивает выбор заемщика в выборе банка и условий кредитования.
В-третьих, потеря гибкости - заемщики могут оказаться ограничены в возможности досрочного погашения кредита или его рефинансирования из-за комиссии. Это может создать неудобства в будущем, если заемщик захочет изменить условия кредита.
 
В целом, при снижении ставки по ипотеке за счет единовременной комиссии необходимо внимательно изучить все условия кредита и проанализировать, какой вариант будет наиболее выгодным для конкретной ситуации заемщика. А это требует повышение финансовой грамотности населения», - заключает эксперт.