Российские банки за апрель-июнь предоставили населению 479 тысяч кредитов, из которых 190 тысяч выданы в рамках льготных программ. В общей сумме за второй квартал банки предоставили россиянам 1,8 триллионов рублей. Этот показатель практически вдвое больше, чем за аналогичный период в прошлом году.  

Преподаватель кафедры экономики и финансов РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерина Подольская отмечает, что в данный момент семейная ипотека является наиболее выгодным предложением для приобретения жилья.

Эксперт сообщает, что, воспользовавшись программой, клиенты могут купить готовую квартиру в уже сданном доме, купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или по договору уступки прав требования, а также приобрести земельный участок с одновременным строительством дома, либо готовый дом. Данная программа распространена только на приобретение объектов недвижимости у застройщиков.

«Возможно стоит рассмотреть расширение программы, например, в рамках снижения ставки по ипотечным кредитам семьям при рождении третьего и последующих детей не только на объекты, приобретенные у застройщиков, но и на любые объекты, что положительно скажется на демографической ситуации в стране», — прокомментировала Екатерина Подольская.

Руководитель магистерской программы «Финансовые инструменты в экономике» РАНХиГС Санкт-Петербург, доцент кафедры экономики Артем Голубев проанализировал еще один аспект льготного кредитования, связанный с его влиянием на процесс ценообразования на рынке жилья.

Эксперт отметил, что за последнее время цены на недвижимость выросли в среднем в два раза. Одним из самых сильных драйверов роста цен, по мнению участников рынка, явилась льготная ипотека.

«То есть получается, что мы из своих же налоговых отчислений стимулируем рост цен на жилье, а воспользоваться этой льготной ипотекой девять из десяти налогоплательщиков не могут», – рассказывает специалист.

Экономист также отмечает, что из-за роста цен на недвижимость удлиняются сроки кредитования и сокращается количество приобретаемых через ипотеку квадратных метров на человека. Так по данным Frank RG на начало июля 2023 года средний срок ипотечного кредита на первичном рынке составил 25,7 лет, тогда как в июле 2020 года он был 18,1 лет (удлинение срока более чем на 40%).