Информация о торгах и аукционах

Извещение о проведении аукциона по определению ежегодного размера арендной платы. поселок Лукаши, улица Овражная, з/у №16.

Дата торгов/аукциона

19 декабря 2022 в 11:00

Приложенные файлы:

Размещено 13 декабря 2022 в 15:30

Извещение о проведении аукциона

Начало приема заявок: 10 часов 00 минут 14.12.2022 года.
Окончание приема заявок: 11 часов 00 минут 16.01.2023 года.
Дата и время проведения аукциона: 11 часов 00 минут 19.01.2023 года.
Место проведения аукциона: г. Гатчина, ул. Киргетова, д.1, каб. № 40

Организатор аукциона - комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Уполномоченный орган – администрация муниципального образования Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Предмет аукциона – ежегодный размер арендной платы.
Форма собственности - неразграниченная.
Участниками аукциона в соответствии с п. 10 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации могут являться только граждане.
Реквизиты решений о проведении аукциона:
Лот №1 - постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 10.11.2022 № 4589 «О проведении аукциона»;
Лот №2 - постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 09.11.2022 № 4539 «О проведении аукциона»;

ЛОТ 1. Участок площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0302001:762, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, поселок Лукаши, улица Овражная, з/у №16.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Описание земельного участка - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения об обременениях: водоохранная зона, площадью 1532 кв.м.
Начальная цена предмета аукциона – 221 000 (двести двадцать одна тысяча) рублей.
Размер задатка –20% от начальной цены – 44 200 (сорок четыре тысячи двести) рублей.
Шаг аукциона –3% от начальной цены - 6 630 (шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей.
Срок аренды – 20 лет.
Предельные параметры разрешенного строительства
объектов капитального строительства:
Для данного земельного участка подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка.

Минимальная площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома (в зоне существующей застройки[1]

600 м^2_1000 м²

для размещения индивидуального жилого дома (вновь предоставляемый)

Свыше 1000 м²

для размещения блокированного дома

200 м²

для размещения личного подсобного хозяйства, в т.ч.:
с правом строительства жилого дома;
без права строительства жилого дома.

Не допускается менее 600м²
менее 600м²

для садоводств, в т.ч. индивидуальных

0,05 га

для огородничества, в т.ч. индивидуальных

0,01 га

Максимальная площадь земельных участков:

для размещения индивидуального жилого дома

1500 м² и более

для размещения блокированного дома

800 м²

для размещения личного подсобного хозяйства (для ранее учтенных земельных участков)

допускается более 2500м²

для садоводств, в т.ч. индивидуальных

0,10 га

для огородничества, в т.ч. индивидуальных

0,10 га

Максимальная высота

жилых домов всех типов

2 этажа с мансардой, не более 10 м от земли до конька крыши

хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений

5 м жилых домов всех типов

Минимальные отступы от жилого дома/ хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц проездов

5 м

Минимальные отступы от жилого дома до красных линий проездов

3 м

Минимальные расстояния

от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения участка

4,5 м

со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка

6 м

от трансформаторных подстанций до границ земельных участков

10 м

до границы соседнего придомового (приквартирного) участка по санитарно-бытовым условиям

от индивидуальных жилых домов – 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (хозяйственно-бытового назначения: бани, сараи и проч.) -1м. для 1 этажных строений (высотой до 3 м. включительно)
- 3м. для 2этажных строений (высотой более 3м.);от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
от кустарника – 1 м

Предельно допустимые параметры застройки земельного участка на территории жилой зоны

Тип застройки

Размер земельного участка, м²

Площадь жилого дома, м² общей площади

Коэффициент застройки К_з

Коэффициент плотности застройки К_пз

усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с земельными участками размером 1000-1200 м² и более с развитой хозяйственной частью

от 600[2] до1000

0,3 (30 %)

1000-2000

400

0,2

0,4 (40%)

2000 и более

0,5 (50%)

застройка блокированными 2-4-квартирными домами с земельными участками размером от 300 до 800 м² с минимальной хозяйственной частью)

800

480

0,3

0,6

600

360

0,3

0,6

500

300

0,3

0,6

400

240

0,3

0,6

300

240

0,4

0,8

многоквартирная застройка блокированного типа с земельными участками размером 200 м²

200

160

0,4

0,8

Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств.

Максимальная общая площадь помещений общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома

150 кв. м.

10.

Максимальная высота жилых домов
до верха плоской кровли
до конька скатной кровли

не более 10 м
не более 14 м

11.

Высота вспомогательных зданий и сооружений до верха плоской кровли
до конька скатной кровли

не более 4 м
не более 7 м.

12.

Нормативные размеры автостоянок

при застройке блокированными домами

не менее 1 машино-места на 3 квартиры

при застройке индивидуальными жилыми домами

не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков (для автомобилей максимальной массой до 3,5 тонн)

приобъектные автостоянки (объектов массового посещения) для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей

не более чем на 10 автомобилей

в пределах сформированного общественного центра жилой зоны на 100 единовременных посетителей

15-20 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

13.

Максимальное количество блок-секций в блокированных жилых домах

14.

Максимальная ширина земельного участка по фронту застройки для индивидуального жилого дома

30 метров

15.

Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками

от индивидуального жилого дома

3 метра

от бани, гаража и других построек

1м. для 1 этажных строений (высотой до 3 м. включительно)
- 3м. для 2этажных строений (высотой более 3м.);

16.

Требования к размещению хозяйственных построек:

группы сараев

не более 30 блоков каждая

сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома

- одиночные или двойные – не менее 15 м;
- до 8 блоков – не менее 25 м;
- свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м;

постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

пасеки (ульи) размещается

не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений

территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее

2 м

размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается

- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м;

минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям

6 метров

минимальное расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв, м	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

17.

Требования к ограждению земельных участков:

максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц

2 метра

на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более

2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц

живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров

Предельные размеры земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания:

Учреждения и предприятия обслуживания	Удельная площадь, м²/чел., не менее
участки общеобразовательных учреждений	3,1
участки дошкольных организаций	1,3
участки объектов обслуживания	0,8

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	5
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц	м	5
4.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
5.	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
6.	Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек	м	4
7.	Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек	м	1
8.	Минимальный размер земельного участка	га	0,1
9.	Минимальный размер ранее предоставленного земельного участка	га	0,06
10.	Максимальный размер земельного участка	га	0,25

К индивидуальным жилым домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Газоснабжение - возможность подключения отсутствует.
Теплоснабжение - возможность подключения отсутствует.
Водоснабжение- возможность подключения отсутствует.
Водоотведение - возможность подключения отсутствует.
В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

Порядок приема заявок, адрес места приема заявок:
Заявка подаётся в письменной форме на бумажном носителе по форме (прилагается) лично заинтересованным лицом, при наличии документа удостоверяющего личность, либо уполномоченным представителем заявителя, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего права (полномочия) представителя по рабочим дням по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. № 5 с 10-00 до 17-00 (перерыв с 13-00 до 14-00). Телефон для справок: 8(81371) 99-126.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Требования к содержанию и форме заявок:
1) заявка на участие в аукционе по прилагаемой форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (прилагается);
2) копии документов, удостоверяющих личность (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документ, подтверждающий внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность, оформленная надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации (оригинал) и паспорт гражданина представителя.
Порядок внесения и возврата задатка:
Задаток вносится участниками аукциона на счет организатора аукциона по следующим реквизитам: ИНН 4705031478 КПП 470501001 Получатель: УФК по Ленинградской области (КУИ Гатчинского муниципального района, л/с 05453001740), р/с 03232643416180004500, Банк: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург, БИК 014106101, к/с 40102810745370000006. Задаток считается внесённым с момента зачисления денежных средств на счет организатора аукциона. Внесенный задаток засчитывается победителю аукциона в сумму платежей, остальным участникам задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет Организатора торгов не позднее даты окончания подачи заявок.
Порядок проведения аукциона:
а) аукцион ведет аукционист; б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона; в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены ежегодной арендной платы и каждой очередной цены в случае, если готовы купить право аренды на земельный участок в соответствии с этой ценой; г) каждую последующую цену ежегодной арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной ежегодной арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену ежегодной арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»; д) при отсутствии участников аукциона, готовых приобрести в аренду земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним; е) по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды земельного участка, называет цену ежегодной арендной платы земельного участка и номер билета победителя аукциона

Ознакомиться с документами на земельный участок, получить информацию об условиях проведения аукциона, можно по вторникам по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. № 5 с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 часов.
Подать заявку на участие в аукционе можно по рабочим дням по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. №7 с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 часов.
Телефон для справок: 8(81371) 99-126.
Объявление о проведение аукциона также размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, и на официальном сайте Гатчинского муниципального района http: // radm.gtn.ru.
Порядок осмотра земельного участка на местности: самостоятельно или по договоренности совместно со специалистом КУИ ГМР (тел для записи 99-126).
Приложение: форма заявки, проект договора.

ДОГОВОР № _______ аренды земельного участка
город Гатчина	«____» _____________ 2022 года

Администрация Гатчинского муниципального района, действующая на основании Устава Администрация Гатчинского муниципального района, действующая на основании Устава Гатчинского муниципального района и Положения об администрации Гатчинского муниципального района, утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 23.12.2011 №186, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (КУИ ГМР) Аввакумова Александра Николаевича, действующего на основании действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 26.06.2015 №84, именуемая далее - Арендодатель, с одной стороны и
Ф.И.О., 00.00.0000 г.р., пол: ________, место рождения: ________, паспорт гражданина Российской Федерации серии 00 00 № 000000 выдан: _________ 00.00.0000, код подразделения 000-000, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________, именуемый(-ая) далее - Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, за плату, земельный участок площадью _______ (______) кв.м., расположенный по адресу: ________________ (далее- Участок).
Кадастровый номер земельного участка: ___________________.
Категория земель: __________.
Разрешенное использование: ___________.
1.2. Ограничения в использовании и обременения Участка __________.
1.2.1. Ограничения в использовании и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством.
1.3.Основания заключения Договора: статьи 22, 39.1, 39.6, 39.7, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Устав Гатчинского муниципального района, Отчет об оценке _______ от 00.00.0000 №_____, выполненный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подготовленный ООО «_________» (далее-Отчет), постановление администрации Гатчинского муниципального района от____№_____ «О проведении аукциона________», протокол «______» от ____ (далее –Протокол).
1.4. Срок аренды Участка составляет _____ (_________) месяцев, с даты заключения Договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Размер годовой арендной платы по Договору определен Протоколом, который является неотъемлемой частью Договора, и составляет ______ (_____________) рублей.
2.2. Задаток в размере _____________ (___________________) рублей, внесенный покупателем для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в пункте 2.5. Договора.
2.3. Арендная плата перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по Ленинградской области (КУИ Гатчинского муниципального района, л/с 04453001740) р/с 03100643000000014500 в отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург, к/с 40102810745370000006, БИК 014106101, ИНН 4705031478, КПП 470501001, КБК ___________________, код ОКТМО _____________.
2.4. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего Договора.
2.5. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в размере ________ (___________) рублей 00 копеек, вносится Арендатором в срок до _________2022 года.
2.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить реквизиты счета, на который перечисляется арендная плата, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
2.7. Сумма произведенного Арендатором платежа, недостаточная для погашения пеней по задолженности за предыдущий период и основной суммы долга, погашает, прежде всего, пени, затем задолженность за предшествующие платежные периоды, а в оставшейся части - основную сумму долга.
2.8. Не использование Участка Арендатором не служит основанием для невнесения арендной платы.
2.9. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после расторжения Договора, арендная плата уплачивается им за весь период такого использования.
2.10. За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. на беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за соблюдением условий Договора;
3.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
3.1.3. требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и с использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче;
3.1.4. требовать досрочного расторжения Договора в соответствии с разделом 4 Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора;
3.2.2. не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если иное не установлено действующим законодательством и условиями настоящего Договора;
3.2.3. своевременно и в надлежащем состоянии принять от Арендатора Участок после истечения срока аренды или расторжения Договора;
3.2.4. своевременно и надлежащим образом исполнять иные условия Договора, дополнений и/или изменений к нему.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
3.3.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок или его часть в субаренду;
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. предоставить 3(три) подписанных экземпляра Договора Арендодателю не позднее чем в течении 30 (тридцати) дней со дня направления проекта Договора;
3.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым н

‹