Уважаемая Вера Александровна!
 
Рассмотрев Ваше обращение о возражении по поводу планируемого строительства автозаправочной станции (АЗС) на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0418001:764, расположенном в д. Мельница Кобринского сельского поселения на внеплановом заседании комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района (далее – Комиссия) 30.09.2021, администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области считает необходимым разъяснить следующее.
В соответствии с действующим генеральным планом муниципального образования «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – МО «Кобринское сельское поселение»), территория на северо-востоке д. Мельница отнесена к функциональной зоне объектов транспортной инфраструктуры. Правилами землепользования и застройки МО «Кобринское сельское поселение», для данных земель установлена территориальная зона объектов транспортной инфраструктуры, имеющая условное обозначение «Т-2». Одним из основных видов разрешенного использования данной территориальной зоны является: «АЗС (газовые и многотопливные)».
Учитывая материалы утвержденной градостроительной документации МО «Кобринское сельское поселение», Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет по управлению имуществом ГМР), в границах вышеуказанной зоны был сформирован и поставлен на государственной кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 47:23:0418001:764, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Кобринское сельское поселение, д. Мельница, ул. Речная, уч. 1г, площадью 13905 кв.м., имеющий категорию земель: «земли населенных пунктов» и разрешенное использование - «АЗС (газовые и многотопливные)», с целью реализации его на торгах, посредством проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при соблюдении статей 39.11, 39.12, 39.13 ЗК РФ, Комитетом по управлению имуществом ГМР были организованы и проведены торги, в результате которых определен победитель аукциона.
Основываясь на результатах проведения аукциона, с учетом статьи 39.8 ЗК РФ, Комитетом по управлению имуществом ГМР с победителем аукциона заключен долгосрочный договор аренды земельного участка.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия о предмете договора являются существенными.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Согласно пункту 17 статьи 39.8 ЗК РФ, внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
А так же, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В связи с тем, что срок указанного договора аренды не истек, внести изменения в основные характеристики предмета договора не представляется возможным. Изменить установленную функциональную и территориальную зону объектов транспортной инфраструктуры, предусмотренную действующими документами территориального планирования на иную зону в проекте по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Кобринского сельского поселения невозможно.
Учитывая изложенное, Комиссией принято решение не учитывать Ваше возражение, в материалах проекта по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Кобринского сельского поселения оставить без изменений установленную на указанной территории функциональную зону объектов транспортной инфраструктуры.
 
 
Заместитель главы администрации
по строительству и
развитию инфраструктуры                                                                          Л.И. Абаренко