Уважаемый Тимур Викторович!

В ответ на обращение в адрес администрации Гатчинского муниципального района по вопросу замены радиаторов отопления в квартире № 40 дома № 16 по ул. Введенского, п. Дружная Горка Гатчинского района сообщаем следующее.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3,            ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Действительно, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 ст. 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изм.) (далее - Правила содержания общего имущества в МКД)).
Вместе с тем, состав общего имущества определяется, в том числе, и собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (п.1 ст. I Правил содержания общего имущества в МКД)).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 ст.II Правил содержания общего имущества в МКД).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 ст.II Правил содержания общего имущества в МКД).
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пп. а) п. 30 ст. III Правил содержания общего имущества в МКД).
Управляющая организация МУП ЖКХ «Сиверский» на основании Договора управления многоквартирным домом и в соответствии с п. 19 ст. II постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (с изм.) (далее - Минимальный перечень услуг) выполняет работы в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Вышеперечисленные работы выполняются в полном объеме и в соответствии с графиком работ.
Исходя из вышесказанного и следуя п. 18 ст. II Правил содержания общего имущества в МКД, замена радиаторов отопления в Вашей квартире относится к текущему ремонту общедомового имущества, следовательно, должна быть утверждена решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и определен источник финансирования таких работ, в связи с тем, что данный вид работ (замена радиаторов отопления внутри жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности) не включен в Минимальный перечень услуг, которые предоставляет управляющая организация на основании Договора управления многоквартирным домом.