Сайт переедет на новое доменное имя с 01 ноября 2023 года - GMRLO.RU
Официальный сайт
Гатчинского муниципального районаЛенинградской области
Незаконная перепланировка подвального помещения дома № 16 по ул. Чкалова.
309 / 2022
03 февраля 2022 в 14:02
04 марта 2022 в 16:44
Кульминская Анна Алексеевна
ЖКХ
Здравствуйте!
Я – собственница квартиры № \\\\ в доме № \\\ по ул. \\\\\\\\\\\\\\\\\ г. Гатчина.
Прошу провести выездную проверку подвального помещения нашего дома (пом. 1-Н, площадью 135 м2) в связи с начавшимися в нем ремонтными работами. В подвале находится общедомовое имущество (технические и инженерные коммуникации по всему периметру помещения, бойлерная, узел ИТП), к которым в настоящий момент происходят несанкционированные подключения. Кроме того, прямо сейчас в ходе перестройки сносятся капитальные стены, в помещении проживают строители, спят на нарах, готовят на газовых плитках, постоянно что-то подвозят и привозят (фотографии прилагаются). Пожарные и санитарные меры не соблюдаются. На все требования предоставить проект перепланировки, нам отказывают.
Собственниками нежилого помещения 1-Н являются:
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, проживающая по адресу:
194355 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\\\\, дом \\\, квартира \\\
194356 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\, дом \\\, корпус \\\
ИНН-\\\\\\\\\\\\\\
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, проживающая по адресу: 192174 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\\, дом \\\, корпус \\, квартира \\\\\.
ИНН-\\\\\\\\\\\\\\\
Ни один из собственников на связь не выходит.
Поскольку из-за перманентной сложности доступа к данному помещению мы не можем регулярно снимать показания счетчиков и проводить техническое обслуживание общедомового имущества, считаю, что наши права, как потребителей коммунальных слуг, грубо нарушаются.
Наш дом состоит из 12 квартир и находится на самоуправлении. Насколько мне известно, председателю дома было отказано в предоставлении всех документов, доступа на объект, а также приходят угрозы личного характера.
Прошу принять безотлагательные меры и привлечь собственников пом. 1-Н к ответственности.
Прошу ответить на мое обращение в установленный законом срок.
Я – собственница квартиры № \\\\ в доме № \\\ по ул. \\\\\\\\\\\\\\\\\ г. Гатчина.
Прошу провести выездную проверку подвального помещения нашего дома (пом. 1-Н, площадью 135 м2) в связи с начавшимися в нем ремонтными работами. В подвале находится общедомовое имущество (технические и инженерные коммуникации по всему периметру помещения, бойлерная, узел ИТП), к которым в настоящий момент происходят несанкционированные подключения. Кроме того, прямо сейчас в ходе перестройки сносятся капитальные стены, в помещении проживают строители, спят на нарах, готовят на газовых плитках, постоянно что-то подвозят и привозят (фотографии прилагаются). Пожарные и санитарные меры не соблюдаются. На все требования предоставить проект перепланировки, нам отказывают.
Собственниками нежилого помещения 1-Н являются:
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, проживающая по адресу:
194355 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\\\\, дом \\\, квартира \\\
194356 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\, дом \\\, корпус \\\
ИНН-\\\\\\\\\\\\\\
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, проживающая по адресу: 192174 Санкт-Петербург, улица \\\\\\\\\\\\\, дом \\\, корпус \\, квартира \\\\\.
ИНН-\\\\\\\\\\\\\\\
Ни один из собственников на связь не выходит.
Поскольку из-за перманентной сложности доступа к данному помещению мы не можем регулярно снимать показания счетчиков и проводить техническое обслуживание общедомового имущества, считаю, что наши права, как потребителей коммунальных слуг, грубо нарушаются.
Наш дом состоит из 12 квартир и находится на самоуправлении. Насколько мне известно, председателю дома было отказано в предоставлении всех документов, доступа на объект, а также приходят угрозы личного характера.
Прошу принять безотлагательные меры и привлечь собственников пом. 1-Н к ответственности.
Прошу ответить на мое обращение в установленный законом срок.
Приложенные файлы к вопросу:
Ответ:
Уважаемая Анна Алексеевна!
Ваше обращение в администрацию Гатчинского муниципального района рассмотрено. По результатам рассмотрения сообщаю.
В ходе проведенного 09.02.2022 осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, пом. 1Н (далее – нежилое помещение), представителями администрации Гатчинского муниципального района (далее – администрация) выявлен факт несоответствия нежилого помещения техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по состоянию на 15.04.2015.
На момент осмотра 09.02.2022 доводы об отсутствии доступа в нежилое помещение не подтвердились, доступ в нежилое помещение, в том числе и в помещение с общедомовым ИТП, обеспечен председателем совета многоквартирного дома Хайдиной Н.С., лиц, проводящих ремонтно-строительные работы и (или) проживающих в нежилом помещении не выявлено, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, не выявлено.
Решение о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения администрацией не принималось.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, представляет собой перепланировку помещения в многоквартирном доме. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения,
представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или)
перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, являются самовольными.
На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления, осуществляющим согласование.
Учитывая вышеизложенное, администрацией в адрес собственников нежилого помещения направлены письменные уведомления о необходимости принятия мер, направленных на устранение выявленных администрацией нарушений.
Восстановления нарушенных прав, определения порядка доступа в нежилое помещение с целью технического обслуживания общедомового ИТП и снятия показаний приборов учета тепловой энергии, собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, целесообразно достигнуть путем обращения в суд.
Заместитель главы администрации В.А.Норкин
Ваше обращение в администрацию Гатчинского муниципального района рассмотрено. По результатам рассмотрения сообщаю.
В ходе проведенного 09.02.2022 осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, пом. 1Н (далее – нежилое помещение), представителями администрации Гатчинского муниципального района (далее – администрация) выявлен факт несоответствия нежилого помещения техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ по состоянию на 15.04.2015.
На момент осмотра 09.02.2022 доводы об отсутствии доступа в нежилое помещение не подтвердились, доступ в нежилое помещение, в том числе и в помещение с общедомовым ИТП, обеспечен председателем совета многоквартирного дома Хайдиной Н.С., лиц, проводящих ремонтно-строительные работы и (или) проживающих в нежилом помещении не выявлено, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, не выявлено.
Решение о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения администрацией не принималось.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, представляет собой перепланировку помещения в многоквартирном доме. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения,
представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или)
перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, являются самовольными.
На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления, осуществляющим согласование.
Учитывая вышеизложенное, администрацией в адрес собственников нежилого помещения направлены письменные уведомления о необходимости принятия мер, направленных на устранение выявленных администрацией нарушений.
Восстановления нарушенных прав, определения порядка доступа в нежилое помещение с целью технического обслуживания общедомового ИТП и снятия показаний приборов учета тепловой энергии, собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чкалова, д. 16, целесообразно достигнуть путем обращения в суд.
Заместитель главы администрации В.А.Норкин
-
Инф. Администрации Лен.обл об исполнении Указов Президента РФ
Портал Администрации Ленинградской области
Президент Российской Федерации
Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки
Правительство Российской Федерации
