Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, рассмотрев Ваше заявление № 386/2017 от 10.04.2017,направленное в виртуальную приемную и зарегистрированное за вх. № 1921-22 от 11.04.2014, по вопросу дачи разъяснения о необходимости перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:132, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Малое Верево, массив 3, д. 58, сообщает следующее.

На основании выписки, полученной по межведомственному информационному взаимодействию из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2017 № 99/2017/14654225, земельный участок предоставлен Вам в аренду (договор аренды земельного участка № 40/2 от 12.12.2011) сроком до 12.12. 2016г.

Информируем Вас, что с 1 марта 2015 года заключение нового договора аренды без проведения торгов урегулировано пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), а условия реализации такого права пунктом 4 данной статьи. 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Учитывая вышеизложенное, заключение нового договора аренды на испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.

Одновременно обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Дополнительно сообщаем, что ответ на заявление, зарегистрированное в администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, зарегистрированное за вх. № 5966-22-22 от 16.11.2016, был подготовлен 15.12.2016 за № 5966-22 и направлен по адресу: ул. Володарского, д. 23, кв. 52, г. Гатчина, Ленинградской области.


На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ в случаях при наличии совокупности следующих условий:

1)    заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2)    исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3)    ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктом 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;