Уважаемая Елена Викторовна! Я, Халаим Юлия Евгеньевна, проживающая по адресу г. Гатчина, ул. Хохлова, д.\, кв.\\\, очень обеспокоена ситуацией, сложившейся на сегодняшний день в моем доме. Мой дом, которому нет еще и пяти лет разрушается, жители 543 (Пятьсот сорок трех) квартир не обеспечены безопасными для здоровья человека условиями проживания и подвергаются постоянному риску. Застройщиком указанного выше жилого дома является Закрытое акционерное общество «Гатчинский комбикормовый завод» (ОГРН 1024702090588; ИНН 4719000303; место нахождения: 188302, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малые Колпаны, улица Западная, дом 31; телефон +7 (81371) 942-14; электронная почта: kkz@gtn.ru). Жильцы квартир, расположенных над арками дома постоянно жалуются на промерзание пола и стен, что свидетельствует о нарушении требований теплозащиты зданий. Подвальные помещения дома постоянно подтапливаются грунтовыми и ливневыми водами, покрываются плесенью и разрушаются, насосы в приямках застройщиком не установлены. Места примыканий тротуара к стенам протекают по всему периметру здания, ливневые воды оказываются в подвальных помещениях магазинов и подземного паркинга. Не функционирует система пожарной сигнализации паркинга. При уличной температуре ниже -10 градусов, в квартирах нижних этажей отключается отопление, жители вынуждены в зимний период находиться в неотапливаемых помещениях. В соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы № 47-1-4-0125-09, выданного ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» 29 апреля 2009, теплоснабжение нашего дома, предусматривалось от двух крышных котельных с постоянными параметрами теплоносителя, расположенных на 10-этажной части здания. Застройщиком ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» без экспертной оценки безопасности замены инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома самовольно изменены сети и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома. Фактически застройщиком выполнены работы по теплоснабжению объекта от иного источника тепла, без оценки данных проектных решений в рамках обязательной экспертизы. Жители верхних этажей жалуются на протечки кровли, а с недавнего времени и на протечки стен. Дело в том, что в нашем новом доме, практически с самого начала его постройки, с 2013 года, осыпается фасадный облицовочный кирпич. Мы все живем под угрозой падения осколков кирпичей на наши головы – и это является самой большой проблемой нашего дома. Недавно фрагментом кирпича, упавшего с верхнего этажа, разбило наклонный стеклопакет террасы одной из квартир. Нам страшно выходить из подъездов! Для выявления причин разрушения фасада нами была проведена экспертиза. По мнению экспертов, причиной разрушения фасада является строительный брак. В течение 3 лет управляющая организация писала застройщику о вышеперечисленных строительных дефектах. Застройщик неоднократно давал гарантийные обязательства исправить выявленные в процессе эксплуатации дефекты, но все гарантии были им нарушены. Не смотря на то, что в любой момент любой из жителей или посетителей магазинов в нашем доме может быть травмирован упавшим с 10 этажа осколком кирпича, ЗАО «Гатчинский ККЗ» не принимал НИКАКИХ мер для обеспечения безопасности проживания в доме: к концу марта 2017 г. не были установлены даже защитные фасадные сетки. Несмотря на то, что сейчас сетки установлены, это не решает проблемы - дом продолжает разрушаться, фасад дома требует серьезного ремонта. Мы обращались в контролирующие инстанции: в Гатчинскую городскую прокуратуру, в Комитет государственного строительного надзора ЛО, в Комитет госжилнадзора ЛО, в Законодательное собрание ЛО. О состоянии нашего дома уже вышло 2 статьи, но застройщик до сих пор бездействует. В процессе судебных мероприятий выяснилось, что существующие инженерные системы нашего дома, как и его фасад, не соответствуют инженерным системам и фасаду, заложенным в проекте. Так: • запроектирована система отопления от крышных котельных, а смонтирована от котельной ПИЯФ, • запроектирована система ГВС закрытая с теплообменниками, а смонтирована открытая от котельной ПИЯФ, • запроектирован фасад, облицованный на первом этаже керамогранитом, а на последнем металлическими листами с полимерным покрытием, а смонтирован весь из пустотелого кирпича, • запроектирован ввод ХВС 150 мм, а смонтирован 100 мм • у здания в центре двора запроектирована полузакрытая площадка крупногабаритного мусора для жителей, а по факту построена встроенная в административное здание, оформленное полностью в собственность ЗАО «Гатчинский ККЗ» • и т.д. Данные изменения, самовольно внесенные застройщиком, не проходили экспертизу безопасности. Т.о. 543 квартиры живут в доме, безопасность которого не установлена. 1 марта состоялась встреча Совета дома с представителем ЗАО «Гатчинский ККЗ» Чистяковым Н.М. На ней Чистяков Н.М. предложил нам подписать соглашение о добровольном устранении всех вышеперечисленных дефектов в обмен на отзыв иска из Арбитражного суда. Совет дома выразил заинтересованность в заключении соглашения, что подтверждено протоколом заседания Совета дома, но никакого текста предлагаемого соглашения г-н Чистяков до сих пор не дал нам на рассмотрение. Из чего мы делаем вывод о неготовности ЗАО «Гатчинский ККЗ» решать сложившуюся ситуацию мирно. Собственники помещений, с количестве 188 человек подписали письмо на Ваше имя, Главы администрации МО Гатчинский муниципальный район Любушкиной Е.В. с просьбой разобраться в данной ситуации и оказать содействие нам, жителям дома. У нас есть обоснованные опасения получить через пару лет вместо нового дома аварийное жилье, непригодное для проживания. Скорость разрушения облицовочного кирпича очень высокая – мы видим это своими глазами. Я искренне надеюсь на Ваше вмешательство в непростую ситуацию и на то, что 90-летие Ленинградской области жители нашего дома смогут отпраздновать вместе с Вами в безопасном для проживания красивом доме. Просим Вас в пределах своих полномочий провести проверку вышеописанных фактов, и в случае подтверждения фактов нарушения законодательства содействовать в привлечении нарушителей законодательства к ответственности.