Уважаемая Марина Николаевна!
          На Ваше обращение в администрацию Гатчинского муниципального района, зарегистрированное 17.10.2022, сообщаю.
          Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Гатчина,                                    ш. Красносельское, д. 3 (далее – МКД), деревянный, 2-этажный, 4-квартирный,  1937 года постройки, частная собственность граждан в МКД составляет 100,0 %.
          Из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, учитывая количество квартир (менее чем пять), МКД исключен. Взносы на капитальный ремонт собственникам помещений МКД не начисляются.
          Аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКД в настоящее время не признан. Соответственно, в действующие в настоящее время на территории Ленинградской области программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение) в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или аварийным и подлежащим реконструкции, собственникам расположенных в нем помещений необходимо представить в межведомственную комиссию МО «Город Гатчина» через ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» заявление и документы, предусмотренные пунктом 45 Положения.      
         Собственниками помещений МКД выбран способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
          Договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД заключен с МУП ЖКХ г. Гатчины. Соответственно, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществляет                        МУП ЖКХ г. Гатчины, в адрес которого собственникам помещений МКД необходимо обращаться по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД (188300, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная, д. 1, телефон:                  8-81371-221-36, электронная почта: gkh@gtn.ru, отдел обращений граждан: телефон 8-81371-9-30-06, электронная почта: obrgkh@bk.ru).
          Вместе с тем разъясняю следующее.
          В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса                              Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
          В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
         Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
          В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
          Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
          В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
          В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
          Разрешение на строительство № 47-RU47506102-067К-2022 сроком действия до 10.08.2025 для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Красносельское шоссе (ЖК «Орловский бульвар», застройщик ООО «Специализированный застройщик «Русь») 10.08.2022 выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
 
 
Исполняющий обязанности
заместителя главы администрации
по жилищно-коммунальному и
городскому хозяйству                                                                                А.А. Супренок