Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) рассмотрев обращение, в рамках своих полномочий, в части градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:25:0104008:32, по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Ополченцев Балтийцев (далее – Земельный участок), сообщает следующее.
В соответствии с представленными сведениями публичной кадастровой карты Росрееста, Земельный участок относится: к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей.
Из п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, чч. 8 - 10 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
По вопросу сноса КАС «Южная» Администрация сведениями не располагает.
 
 
Заместитель главы администрации
по строительству
и развитию инфраструктуры                                                                      Л.И. Абаренко