Обращения

Прекращение договора аренды земельного учатска в связи с нарушениями

Номер вопроса

3910 / 2022

Когда задали вопрос

15 декабря 2022 в 16:12

Когда ответили на вопрос

29 декабря 2022 в 18:45

Вопрос задал(а)

Чепурин Антон Вячеславович

Тема вопроса

Другие вопросы

Здраствуйте! Прошу рассмотреть обращение и направить ответ по адресу электронной почты, указанной в обращении.

Ответ:

Уважаемый Антон Вячеславович!

Администрацией Гатчинского муниципального района (далее – администрация) рассмотрено Ваше обращение по вопросу возможного нарушения договора аренды Лукиновой Е.В., арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:25:0109078:1, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Кустова, д. 9 и другим вопросам, поступившее в администрацию 16.12.2022.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:25:0109078:1 (г. Гатчина, ул. Кустова, д. 9), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения существующего жилого дома, площадью 1493 +/- 11 кв.м. находится в аренде у Вас и Лукиновой Е.В. на основании договоров аренды земель для несельскохозяйственных целей. Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, площадью 93,8 кв.м. Данный объект недвижимости находится у Вас в общедолевой собственности с Лукиновой Е.В. (по ½ доли в праве). Также было установлено, что между Вами и Лукиновой Е.В. отсутствует соглашение о порядке пользования данным земельным участком.

         Нормами ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что пользование земельным участком определяется с учетом долей в праве.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Расторжение договора аренды при наличии доли в праве объекта недвижимости расположенного на земельном участке не лишает права пользования данным земельным участком пропорционально доли в праве.
         26.12.2022 работниками отдела муниципального контроля осуществлен выезд по указанному в обращении адресу. В ходе осмотра, с Вашим участием, было установлено, что какого-либо нарушения земельного законодательства, а также договора аренды выявлено не было. Также было установлено, что арендатором Лукиновой Е.В. условия договора аренды не нарушались.
С учетом изложенного, администрация не находит правовых оснований для расторжения договора аренды с Лукиновй Е.В.
         Сообщаю, что ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в числе которых указано восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
         На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
         В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С учетом изложенного администрация рекомендует Вам заключить соглашение Лукиновой Е.В. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 47:25:0109078:1 (г. Гатчина, ул. Кустова, д. 9). В случае невозможности заключения такого соглашения Вы вправе самостоятельно обратиться в Гатчинский городской суд с исковым заявлением.

Заместитель главы администрации
по финансовой политике и муниципальному контролю                          И.В. Носков

‹