Уважаемая Галина Владимировна!
 
Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) рассмотрено Ваше обращение от 17.03.2023 г.
Сообщаем,  что дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта, как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. Общий гарантийный срок согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ                            «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) не может быть менее 5 лет с даты подписания передаточного акта. На технологическое и инженерное оборудование, в соответствии с 214-ФЗ гарантийный срок не может составлять менее 3 лет со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года.
С учетом изложенного, Вы имеете право урегулировать спор как в досудебном порядке, направив претензию в адрес застройщика, так и в соответствии со                       ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратиться в суд.
По вопросу выбора обслуживающей организации сообщаем, что в соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, у Администрации отсутствуют правовые основания для выбора обслуживающей организации.
 
 
Заместитель главы администрации
по экономике                                                                                              Г.Ю.Никифрова