На Ваше обращение, по вопросу остекления балкона в г. Гатчине, администрация Гатчинского муниципального района сообщает следующее.
С 1 марта 2022 года вступил в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021
N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Ключевым отличием нового документа от утративших силу Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением N 25 от 21 января 2006 г., является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Обращаем внимание, что по новому законодательству штрафы за самовольное остекление балкона с нарушением местных нормативов, устанавливающих требования к остеклению балконов, не являются нововведением.
Согласно пункту 3.9.2 Правил благоустройства, утвержденных решением совета депутатов МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 25.10.2017 №54, в редакции, утвержденной решением совета депутатов МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района четвертого созыва от 30.06.2022 № 26 «О внесении изменений в решение совета депутатов муниципального образования «Город Гатчина», архитектурное решение переоборудования фасадов здания, изменения отдельных элементов фасадов здания и другие отступления от проекта, в соответствии с которым построено здание, выполняется на основании комплексного подхода к архитектурному облику всего здания, с учетом аналогичных архитектурных элементов, имеющихся на фасадах здания, и возможно только по согласованию с администрацией Гатчинского муниципального района.
Таким образом, на территории МО «Город Гатчина» остекление балкона возможно на основании комплексного проекта остекления. Вышеуказанная норма связана с необходимостью поддержания внешнего архитектурного облика зданий муниципального образования в исправном и эстетическом состоянии, а также с тем, что ограждающие несущие конструкции принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)). Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ввиду вышеизложенного, для получения разрешения на остекление балкона с отступлением от проекта, в соответствии с которым построено здание в первую очередь необходимо, обратиться в управляющую компанию, для вынесения вопроса замены остекления с холодного на тёплое на общее собрание жильцов.
 
 
 
Заместитель главы администрации
Гатчинского муниципального района
по финансовой политике
и муниципальному контролю                                                                 И.В. Носков