Администрация Гатчинского муниципального района (далее – администрация), на Ваше обращение по вопросу предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Западная, д. 24, с кадастровым номером 47:25:0107019:104, сообщает, что по существу заявления Вам уже были даны разъяснения письмом администрации ИСХ-ОГ-2645/2023 от 04.08.2023.
          Повторно сообщаем, что согласно сведениям Росреестра, земельный участок площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером 47:25:0107019:104, с видом разрешенного использования: под размещение двухэтажного жилого дома с мансардой, с подвалом, предоставлен Вам на основании договора аренды №3582-07 от 06.06.2007.
         Согласно вышеуказанной выписке, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 47:25:0107019:1175 (нежилое здание – сарай-хозблок), 47:25:0107019:1174 (сооружение – теплица), 47:25:0107019:1171 (нежилое здание – гараж).
        Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип целевого назначения земель, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
         В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
         В соответствии с пунктом 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа находящихся в государственной  или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
        Положениями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
         По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.                    
         Испрашиваемый земельный участок предоставлен Вам для размещения двухэтажного жилого дома с мансардой, с подвалом. Таким образом, на земельном участке на землях поселений, предоставленном для размещения жилого дома, предполагается возведение именно жилого дома, а уже затем хозяйственных построек.
         Учитывая вышеизложенное, администрация отказывает Вам по существу заявления на основании пункта 1, пункта 14, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.         
 
 
Заместитель главы администрации                                                              И.В. Носков