Уважаемый Игорь Михайлович!

Ваши обращения, направленные в адрес администрации Гатчинского муниципального района, от 05.10.2017 № 6295-22, от 06.10.2017 № 6295-22-1, рассмотрены.

По информации, представленной МУП «Тепловые сети» г. Гатчины, сообщаю, что Подпункт "а" пункта 30 Правил № 124 (далее - Правила) предусматривает право ресурсоснабжающей организации (далее - РСО) на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения, заключенного с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги, а также в части купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в пределах норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - при наличии у управляющей организации, товарищества или кооператива признанной ими по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). В случае с управляющей организацией ФГУП «ПЭКП» задолженность подтверждена актами сверки и решениями судов.

Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги РСО вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем по смыслу Правил или напрямую с потребителями.

Из положений подпункта "а" пункта 30 Правил в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил № 354 следует, что с момента расторжения РСО договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом, исполнителем коммунальной услуги соответствующего вида становится РСО, что влечет право такой РСО заключения ею договоров ресурсоснабжения с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, дополнительно необходимо обратить внимание на то, что постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 (вступило в силу 30 июня 2016 года) в пункт 30 Правил внесены изменения, в соответствии с которыми диспозитивная норма о возможности сторон предусмотреть в договоре ресурсоснабжения право РСО на односторонний отказ от исполнения договора при наличии задолженности управляющей организации, товарищества или кооператива, заменена императивной нормой, обязывающей стороны включить в договор указанное право РСО.

В соответствии с частью 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Правила № 124 обязательны для сторон при исполнении публичных договоров ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг. Условия публичного договора ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг, не соответствующие требованиям Правил, в силу частей 4 и 5 статьи 426 ГК РФ ничтожны. Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 14.04.2016 № 305-ЭС15-16052.

Таким образом, с момента вступления в силу изменений в пункт 30 Правил, РСО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией, товариществом или кооперативом при наличии оснований, предусмотренных указанным пунктом, независимо от того, предусмотрено ли заключенным договором ресурсоснабжения право РСО на такой односторонний отказ. При этом перезаключение договоров ресурсоснабжения для включения в него условий о праве РСО на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным подпунктом "а" пункта 30 Правил, не является обязательным.

По состоянию на дату написания настоящего письма между МУП «Тепловые сети» г.Гатчина и УК «Северная Столица» (далее - УК) отсутствуют документы, подтверждающие наличие задолженности, в связи с отказом руководителя УК от их подписания.

Обращаем Ваше внимание на то, что 15 ноября 2017 года назначено судебное заседание в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по взысканию задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Получить информацию о задолженности УК перед РСО, Вы можете, непосредственно обратившись в свою УК. Финансовые отношения между УК и РСО, в том числе о наличии задолженности, регулируются действующим законодательством РФ и не подлежат разглашению по условиям договора.

Заместитель главы администрации Гатчинского муниципального района по городскому хозяйству    Фараонова Е.Ю.