Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, рассмотрев Ваше заявление (зарегистрированное в администрации за вх. № 4058-22 от 27.07.2016) по вопросу подтверждения действия договора аренды земельного участка № 87/1 от 28.10.2009, сообщает следующее.

Согласно договору аренды земельного участка № 87/1 от 28.10.2009, Вам предоставлен в аренду земельный участок площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Новые Черницы, ул. Южная, уч. 47. Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора, договор действует сроком до 28.10.2014. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2016 № 47/000/088/2016-1643 договор аренды земельного участка № 87/1 от 28.10.2009 зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора с 25.11.2009 до 28.10.2014. Арендная плата по вышеуказанному договору оплачена в полном объеме.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.08.2016 № 47/000/088/2016-1638 на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект недвижимости. Согласно информации, предоставленной администрацией муниципального образования Болыпеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, на земельном участке имеется хозяйственная постройка (баня), а также имеется объект незавершенного строительства (фундамент).

С 1 марта 2015 года заключение нового договора аренды без проведения торгов урегулировано пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности указанных данным пунктом условий, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одновременно обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Заместитель главы администрации    И.В. Носков