Уважаемая Светлана Викторовна!

По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района рассмотрено Ваше обращение по вопросу бездействия МУП ЖКХ «Сиверский» по устранению» неисправности канализационной системы многоквартирного дома 64Б по Кезевской дороге д. Старосиверская Гатчинского района (далее - МКД) и другим вопросам, поступившее в администрацию Гатчинского муниципального района (далее - администрация) 24.04.2018.

Установлено, что вышеуказанный МКД обслуживается управляющей компанией МУП ЖКХ «Сиверский» на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2007.

15.05.2018 работниками отдела муниципального контроля администрации (далее - отдел) осуществлен выезд по вышеуказанному адресу с целью осмотра МКД, при этом Ваши доводы подтвердились частично.

Так, в ходе осмотра было установлено, что подвальное помещение МКД на момент осмотра сухое, лишь местами на стенах имелись незначительные следы влаги, запах канализационных стоков не ощущался.

Вместе с тем ходе осмотра было установлено, что вход в подвал в первом подъезде оборудован железной дверью с внутренним замком, ключи от которого находятся у жителей дома. Во втором подъезде на двери в подвал замок отсутствует, имеется свободный доступ. Помещение подвала переоборудовано жителями дома под чуланы для хранения домашней утвари и продуктов соленья. Одно из помещений Вами переоборудовано под мастерскую, в которой установлен теплонагреватель для воды. В подвале имеются помещения из деревянных досок с дверями и навесными замками. Доступ к коммуникациям холодного и горячего водоснабжения и водоотведения значительно затруднен самовольными деревянными перегородками. Имеются незначительные следы протечек на канализационных трубах. Трубы ХВС и ГВС имеют значительные видимые следы ржавчины. Отмостка дома частично разрушена, в связи с чем в подвале первого подъезда со стороны входа имеется влага предположительно из-за попадания атмосферных осадков. В стене дома под окнами кв. 10 имеются сквозные отверстия, через которые на улицу проведены труба холодного водоснабжения и электрический кабель.

Из предоставленной в администрацию АО «Коммунальные системы Гатчинского района» информации следует, что в период с 2016 года по настоящее время в диспетчерский пункт указанной организации по вопросу неисправности работы канализационной системы МКД поступило только одно обращение 13.04.2018. По результатам выездной проверки работниками АО «Коммунальные системы Гатчинского района» было установлено, что канализационный колодец был забит бытовым мусором, в связи с чем была произведена откачка и чистка канализационного колодца у д. 64Б по Кезевской дороге д. Старосиверская. После проведения АО «Коммунальные системы Гатчинского района» указанных мероприятий обращения жителей данного МКД по вопросу неисправности канализационной системы не поступали.

В силу требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, (включая! окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, установлены Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 29.09.2003 № 170 (далее - Правила).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов его конструкции, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с « использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В части содержания подвалов и технических подполий Правила предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1). В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (п. 3.4.4).

Учитывая изложенное, администрацией в МУП ЖКХ «Сиверский» направлено письмо с требованием принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 31.08.2018.

Вместе с тем согласно п. 3.4.6 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, в связи с чем Вам и всем жильцам дома, необходимо обеспечить доступ МУП ЖКХ «Сиверский» к инженерным сетям, убрать все самовольные постройки в срок до 31.07.2018.

Указанную информацию прошу довести до сведения всех жильцов указанного МКД.

Заместитель главы администрации   Е.Ю. Фараонова