Сайт переедет на новое доменное имя с 01 ноября 2023 года - GMRLO.RU
Официальный сайт
Гатчинского муниципального районаЛенинградской области
Оспаривание выбора управляющей кампании
1249 / 2018
22 октября 2018 в 22:10
01 ноября 2018 в 11:46
Исакас Игорь Эдуардович
ЖКХ
Председателю комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области главному государственному жилищному инспектору Ленинградской области Тимкову Александру Михайловичу копия Главе администрации Гатчинского муниципального района Любушкиной Елене Викторовне. Мы, жильцы дома, проживающие по адресу Гатчина, ул. 7-й Армии, дом \\,просим Вас помочь нам в разрешении конфликта интересов. 1 ноября 2018 года прекращает свою работу наша управляющая компания «ФГУП ПЭКП». Мы встали перед выбором новой управляющей компании. Одна группа жильцов выбрала компанию УК «Ленстрой», а другая группа выбрала МУП ЖКХ г.Гатчины. При выборе управляющей компании мы исходили из следующей информации: МУП ЖКХ УК «ЛенСтрой» Собственность Город Частное Уставный фонд 10 миллионов 20 тысяч Оборот 2016 270 миллионов 6 миллионов Количество домов в управлении 268 (10 домов на ул. 7-й Армии) 4 (90,44,60,60 квартир; 3 дома в Мариенбурге) Собственный капитал 2016г 15 миллионов нет Структура: ЖЭУ №2,№3,№5,№7,№8 нет Начало работы 1993 2015 Директор Поздняк Максим Михайлович Мень Егор Игоревич Бывшее место работы ЗАМ Директора "РУССКОБАНКА" работал с клиентами МУП ЖКХ Штатная численность 400 7 инженеров 14 нет рабочих 260 5 управление 126 2 Сотрудники штатные привлекаемые по договорам Плановый отдел есть нет Своя аварийно-диспетчерская есть нет служба Тарифы определяет город (ниже всех) определяет УК «ЛенСтрой» Сравнив эти показатели, мы выбрали МУП ЖКХ как крупную, социально ответственную, структурированную, обеспеченную кадрами, надежную и территориально очень близко расположенное ЖЭУ компанию. Вторым фактором, определившим наш выбор МУП ЖКХ, являются тарифы и структура платежей: УК «ЛенСтрой» МУП ЖКХ Тариф : 19,97 рублей с кв.метра . 16,67 рублей с кв.метра . Управленческие расходы 5,92 (30%) 4,0 (24%) По сравнению с нашей прошлой компанией («ФГУП ПЭКП», тариф – 14,89) прибавка составит: УК «ЛенСтрой»-5,08 рублей с кв.метра. МУП ЖКХ-1,78 рублей с кв.метра. В нашем доме живут люди, доходы которых мало приспособлены к 34% росту тарифа за коммунальные услуги, что произойдет при выборе УК «ЛенСтрой». Осознав, вышеизложенное, группа активистов нашего дома донесла до каждого эту информацию и собрала подписи собственников 52 квартир, которые остановили свой выбор на МУП ЖКХ. Коллизия состоит в том, что 22 собственника проголосовали ранее за УК «ЛенСтрой», а позднее пересмотрели свои взгляды и проголосовали за МУП ЖКХ. Отозвать свои первоначальные подписи они не смогли, поскольку активисты за УК «ЛенСтрой» категорически отказались их вернуть. По нашим расчетам, мы набрали 2564,3 кв.м. (общая площадь дважды голосовавших - 1180 кв.м.). По нашему мнению, эту ситуацию при подсчете 51% надо учесть и вычесть из площади активистов проголосовавших за УК «ЛенСтрой. Группа активистов за МУП ЖКХ.\\\\\\\\\\\\\
Ответ:
Уважаемый Игорь Эдуардович!
Ваше обращение от 23.10.2018 № 9255-22, поступившее в виртуальную приемную администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация), рассмотрено.
13.09.2018 Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) уведомил Администрацию о том, что на основании распоряжения Комитета от 07.09.2018 № 1374 прекращено действие лицензии от 27.04.2015 № 109 на осуществление предпринимательской
деятельности по управлению многоквартирными домами (в количестве - 38), предоставленной НИЦ «Курчатовский институт» - ПЭКП.
В соответствии с пунктом 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 15 дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в; многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
27 сентября 2018 года у всех подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гатчина, ул. 7-ой Армии, д. 6 (далее - МКД), сотрудниками Администрации были вывешены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в форме очно-заочного голосование. Заочная форма общего собрания собственников проходит до 31.10.2018.
В соответствии с частью 1 со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
01.11.2018 счетной комиссией общего собрания собственников помещений в МКД будет производиться подсчет голосов и составлен протокол.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 16 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях
установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Соответственно, после подсчета голосов, после 01.11.2018 года, вся необходимая документация будет передана в управляющую организацию.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Председатель Комитета по городскому хозяйству и жилищной политики А.А. Петров
Ваше обращение от 23.10.2018 № 9255-22, поступившее в виртуальную приемную администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация), рассмотрено.
13.09.2018 Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) уведомил Администрацию о том, что на основании распоряжения Комитета от 07.09.2018 № 1374 прекращено действие лицензии от 27.04.2015 № 109 на осуществление предпринимательской
деятельности по управлению многоквартирными домами (в количестве - 38), предоставленной НИЦ «Курчатовский институт» - ПЭКП.
В соответствии с пунктом 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 15 дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в; многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
27 сентября 2018 года у всех подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гатчина, ул. 7-ой Армии, д. 6 (далее - МКД), сотрудниками Администрации были вывешены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в форме очно-заочного голосование. Заочная форма общего собрания собственников проходит до 31.10.2018.
В соответствии с частью 1 со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
01.11.2018 счетной комиссией общего собрания собственников помещений в МКД будет производиться подсчет голосов и составлен протокол.
В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 16 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях
установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Соответственно, после подсчета голосов, после 01.11.2018 года, вся необходимая документация будет передана в управляющую организацию.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Председатель Комитета по городскому хозяйству и жилищной политики А.А. Петров
-
Инф. Администрации Лен.обл об исполнении Указов Президента РФ
Портал Администрации Ленинградской области
Президент Российской Федерации
Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки
Правительство Российской Федерации
