Я являюсь дольщиком ЖК "Кивеннапа-Юг" (пос. Пудость).
Застройщик ООО «Кивеннапа», недостроив распроданные дольщикам объекты, вышел на процедуру банкротства.
Конкурсным управляющим ООО «Кивеннапа» в данный момент является Слончак Валерия Игоревна.
У меня с ООО «Кивеннапа» заключено Соглашение о передачу объекта под внутреннюю отделку с ценой договора 6000 рублей в месяц. В указанные 6000 входит, в том числе, оплата потребляемого мной холодного водоснабжения и водоотведения.
Я являюсь добросовестным плательщиком и ежемесячно перечисляю указанную сумму на счет застройщика ООО «Кивеннапа».
27.01.2020 года мне и всем соседям, проживающим в 3 очереди строительства, отключили воду.
В ходе выяснения обстоятельств произошедшего была получена следующая информация:
1. Конкурсный управляющий ООО «Кивеннапа» Слончак Валерия Игоревна из собранных с жителей денежных средств за холодное водоснабжение и водоотведение не перечисляла и не перечислила до сих пор ни одного рубля в пользу гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения (ООО «Управляющая компания «Кивеннапа»), которая поставляет воду.
2. Сети водоснабжения и водоотведения 3 очереди не оформлены как линейный объект и документально их не существует, что де-юре делает невозможным их обслуживание.
3. Управляющая компания «Кивеннапа» пыталась оказать жителям содействие в решении проблемы, подобрав способ ремонта вышедшего из строя КНС-4, составив смету и направив ее в адрес конкурсного управляющего Слончак В.И., указав срок восстановительных работ – 1,5 суток.
4. Слончак В.И. сообщила, что она не располагает денежными средствами на проведение данных работ и предложила оплатить ремонт своего имущества гарантирующей организацией, которой эти сети не переданы.
5. Слончак В.И. представила жителям договор аренды сетей между управляющей компанией и застройщиком, однако, этим договором не предусмотрена аренда сетей 3 очереди, соответственно, как предусмотерно ст. 210 ГК РФ, ООО «Кивеннапа» как собственник сетей, должно самостоятельно содержать свое имущество.

В результате бездействия Слончак В.И. жители несколько суток находятся без воды, не организован подвоз питьевой воды. О сроках устранения аварии не сообщается, конкурсная управляющая на связь не выходит, ее помощница ситуацией абсолютно не владеет и также не предпринимает никаких мер.

29.01.2020 в социальной сети в контакте инициативная группа жителей, помогающая в решении проблемы и обобщив всю полученную информацию опубликовало запись:
«Уважаемые жители 3 очереди ЖК Кивеннапа-Юг!
Управляющая компания понимает вашу обеспокоенность ситуацией с прекращением подачи воды, в связи с чем дала некоторые пояснения.

27 января сантехниками управляющей компании в ходе планового осмотра канализационного хозяйства было установлено, что на КНС-4, отвечающий за 3 очередь, забит насос.
О том, что это рано или поздно произойдет неоднократно сообщалось собственнику имущества - конкурсной управляющей ООО "Кивеннапа" Слончак Валерии Игоревне.
На словах Валерия Игоревна проявляла свою готовность финансово участвовать в приведении сетевого хозяйства в порядок. Но только на словах.
По итогу сейчас в коллекторах 100 куб. метров отходов, которые необходимо откачать, чтобы добраться до насосов, затем утилизировать и заменить сам насос.
Управляющей компанией было подобрано оборудование для замены, доступное в наличии, и разработан комплекс мероприятий по немедленному решению проблемы. Была составлена смета, представлена конкурсной управляющей. В ответ Валерия Игоревна сообщила об отсутствии у нее денежных средств. Дальнейшая судьба проблемы ее более не волновала. Комплекс мероприятий, предлагаемый управляющей компанией, занял бы 1,5 суток с учетом того, что специалисты и ассенизаторы работали бы круглосуточно.
В итоге Валерией Игоревной было принято решение оплатить какие-то частичные работы в размере в 30 раз меньше требуемых затрат со сроком исполнения 10 суток.
Управляющая компания прекрасно понимает, что в пределах этой суммы решить вопрос нельзя, следовательно, надежды на то, что что-то изменится даже через 10 суток, нет.
Напоминание - 3я очередь не входит в зону ответственности управляющей компании. Сети 3 оч. управляющей компании пока не переданы, ни один потребитель воды из 3 очереди в ООО УК Кивеннапа как в адрес гарантирующей организации не обращался. Из денег, собранных конкурсным управляющим с "шеститысячников", в том числе за воду, управляющая компания не получила ни одной копейки, не смотря на то, что 3 очередь потребляет воды больше, чем 1 и 2 очередь вместевзятые. В результате деньги недополучают Коммунальные системы Гатчинского района Ленинградской области, что служит для них поводом для обращения в суд. Куда конкурсный управляющий тратит деньги, которые она собирает с "шеститысячников" за воду - неизвестно, но точно не по назначению, так как гарантирующий поставщик эти деньги не получает.
Управляющая компания была вынуждена перекрыть воду, чтобы не допустить экологической катастрофы. УК готовы устранить аварию, знают как, нашли специалистов, оборудование, спецтехнику, договорились о работах в ночную смену, но конкурсная управляющая не хочет вникать в проблему и принимать участие в ее решении. Об этой проблеме ей известно почти полгода. Все это время управляющая компания замалчивала проблему и надеялась на ее деловое решение без впутывания жителей. Но, видя абсолютное безучастие и недобросовестность, приняли решение разъяснить жителям 3 очереди как на самом деле обстоят дела.

Кратко:
1. Коммунальных потребителей в 3 очереди нет. Почему в недострое живут люди - вопрос, который мы пока не хочется поднимать, не желая навредить дольщикам.

2. Иных потребителей нет тоже, т.к. с заявкой на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения никто не обращался.

3. Формально, можно говорить о том, что в 3 очереди идет кража коммунальных ресурсов путем самовольного подключения к сетям.

4. Можно вести речь о безучетном потреблении воды/водоотведения.

5. Конкурсный управляющий бездействует, напоминая регулярно о существовании некого агентского договора между ООО Кивеннапа и ООО УК Кивеннапа, однако, по условиям этого же договора ВСЕ работы по обслуживанию сетей осуществляет управляющая компания своими силами, но ЗА СЧЕТ ООО Кивеннапа, т.е. застройщика. По итогу силы управляющей компании есть, а денег застройщика нет.

6. Оснований для подачи воды в 3 очередь формально нет.

О ситуации уведомлен прокурор. Ждем принятия мер прокурорского реагирования.»

Поскольку денежные средства за холодное водоснабжение и водоотведение, собираемые Слончак В.И. на р/с ООО «Кивеннапа» являются целевыми, они в соответствии с назначением должны были быть переведены в адрес РСО.
Поскольку это не произошло,
ПРОШУ:
1. Поставить вопрос о нецелевом расходовании конкурсным управлюящим Слончак Валерией Игоревной денежных средств, собираемых с жителей за холодное водоснабжение и водоотведение;
2. Организовать подвоз питьевой воды;
3. Принять меры к немедленному устранению аварии.