Обращения

Нормы по застройке ИЖС,

Номер вопроса

767 / 2020

Когда задали вопрос

11 мая 2020 в 12:05

Когда ответили на вопрос

20 мая 2020 в 12:32

Вопрос задал(а)

Матвеева Екатерина

Тема вопроса

Другие вопросы

Здравствуйте! Мой дой находится по адресу ул.\\\\\\\\\\\\\\, \\\\\\\\\. Мкрн Заячий Ремиз. Мой сосед напротив решил в этом году ставить забор. В этом году все СНИПы были отменены, и по факту, все ограничения по высоте забора носят рекомендательный характер. Есть ли местные номативы для установки забора между соседями? Сосед хочет 2 м, но его участок выше моего на 40 см, т. е. выслта забора становиться уже 2,4 м. Так же, он планирует построить дом в три этажа. При условии, что наши участки 10 соток, весь мой участок оказывается в тени. Есть ли какие то ограничения? И к кому обратиться по данному овпросу?

Ответ:

По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района в ответ на Ваше обращение вх. от 12.05.2020 № ВХ-ОГ-1597/2020 по вопросу градостроительных регламентов в отношении высоты ограждения между смежными земельными участками, а также высоты зданий, сообщаем следующее.
Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Гатчина», утвержденным приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 13.05.2019 года № 19 (далее – Правила), земельный участок по адресу: г. Гатчина, ул. Голициных, 11 мкрн. «Заячий Ремиз», расположен в территориальной зоне «Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для данной территориальной зоны применительны предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.	Минимальное расстояние от красной линии улиц до стены жилого дома	м	5
2.	Минимальное расстояние от красной линии проездов до стены жилого дома	м	3
3.	Минимальное расстояние от красной линии улиц, проездов до хозяйственных построек	м	5
4.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий	м	25
5.	Минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка	м	3
6.	Минимальное расстояние от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего участка	м	3
7.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен жилого дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
9.	Размеры земельных участков видов «для индивидуального жилищного строительства 2.1» и «блокированная жилая застройка 2.3» : - для вновь формируемых земельных участков минимальный максимальный - ранее предоставленных земельных участков минимальный максимальный	кв.м	500 1200 400 3600
10.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для прочих видов разрешенного использования		Не подлежат установлению
11.	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	20
12.	Максимальное количество этажей от планировочной отметки земли	эт.	3
13.	Максимальный процент застройки	%	40

В соответствии с п. 14 ст. 16 Правил требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, ограждения, объекты религиозного назначения.
Правилами благоустройства территории МО «Город Гатчина», утвержденными Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 25.10.2017 № 54, также не регламентируется высота ограждений на территории муниципального образования «Город Гатчина».
Градостроительным кодексом Российской Федерации, не предусмотрены предельные параметры высоты ограждений.
На основании вышеизложенного сообщаем, что высота ограждений законодательством не регламентируется.

Заместитель главы администрации Л. И. Абаренко

‹