Сайт переедет на новое доменное имя с 01 ноября 2023 года - GMRLO.RU
Официальный сайт
Гатчинского муниципального районаЛенинградской области
Захват Земель Общего Пользования, самострой и пр. самоуправство
1308 / 2020
16 июля 2020 в 23:07
18 августа 2020 в 12:11
Мальцева Галина Петровна
Другие вопросы
Сообщаем вам, что по адресу: 188030, Гатчинский район, вблизи пос.Кобралово, СНТ «Уран» массива 36 км., садоводами комиссионно выявлены признаки посягательства на Земли Общего Пользования, проявившиеся в действиях гр. //////////////. и //////., чей общий забор периметром своим - как то видно на ПКК Росреестра (при зимней гуголовской фотоподложке в особенности) - заметно превышает общий абрис красных линий з.у.//// и ///, что изначально были зарегистрированы как кадастровые участки №///////////// (ныне №///////////////), №////////////////////// (ныне №//////////////////), №//////////////////////// (ныне №///////////////////).
28.09.19г. Комиссия во главе с ревизором Немцовой Т.И. и Членом Правления Мышляковым А.И выявила отсутствие межевых знаков и значительные отклонения от Схемы Ген.Плана СНТ “Уран” 1993/1994 гг..
2 из 3-х названных участков не соответствуют плановым габаритам и конфигурации, определённым для них Схемой Ген.Плана СНТ "Уран" 1994 года в результате чего забор Мази/Черри лишил садоводство части земель, отведённых под разворотную площадку в южном тупике Третьей Линии, а также части подъезда к пожарному водоёму и части хоз.двора, на котором тот водоём находится, с чем мы не можем мириться, так как это угрожает имуществу, здоровью и жизни всех землепользователей СНТ - особенно, если учесть, что совсем недавно подъезд к упомянутому пож.водоёму перекрывал ещё и самостийно установленный гр. Манзи шлагбаум.
Письмо Председателя Ласаева Г.А. (см.прил.№02) с требованием предоставить соответствующие документы, объясняющие вышеописанные обстоятельства и прочие попытки решить вопрос по существу внутри садоводства гр.Манзи проигнорировала, ещё более активизировав свои “кадастровые маскировки”, в результате которых сейчас все прежде существовавшие и сопостовимые со Схемой Ген.Плана СНТ “Уран” 1994г кадастровые участки №/////////////////////////, №////////////////////////, №////////////////////// с Публичной Кадастровой Карты Росреестра исчезли и на их месте возникли новые - не согласующиеся с п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, где сказано: “Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами ”.
К гр. //////////////////// письма от СНТ не поступали по причине неизвестности её настоящего местонахождения.
НА ОСНОВАНИИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПРОСИМ:
01. Провести проверку в отношении землепользователей гр. //////////////. и гр.//////////////////. в связи с выявленными признаками самозахвата Земель Общего Пользования в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
02. При подтверждении самозахвата назначить соответствующие штрафные санкции нарушителям, выдать предписание немедленно освободить захваченные ими земли.
Полный текст Коллективного Заявления в Земельный Контроль см. в приложении, а также здесь
https://drive.google.com/file/d/1t1Y2mckKDmHwSZgk6RhI46vkkFB9hKQs/view?usp=sharing и здесь: https://uran36.jimdofree.com/novosti/kadastrnews/
28.09.19г. Комиссия во главе с ревизором Немцовой Т.И. и Членом Правления Мышляковым А.И выявила отсутствие межевых знаков и значительные отклонения от Схемы Ген.Плана СНТ “Уран” 1993/1994 гг..
2 из 3-х названных участков не соответствуют плановым габаритам и конфигурации, определённым для них Схемой Ген.Плана СНТ "Уран" 1994 года в результате чего забор Мази/Черри лишил садоводство части земель, отведённых под разворотную площадку в южном тупике Третьей Линии, а также части подъезда к пожарному водоёму и части хоз.двора, на котором тот водоём находится, с чем мы не можем мириться, так как это угрожает имуществу, здоровью и жизни всех землепользователей СНТ - особенно, если учесть, что совсем недавно подъезд к упомянутому пож.водоёму перекрывал ещё и самостийно установленный гр. Манзи шлагбаум.
Письмо Председателя Ласаева Г.А. (см.прил.№02) с требованием предоставить соответствующие документы, объясняющие вышеописанные обстоятельства и прочие попытки решить вопрос по существу внутри садоводства гр.Манзи проигнорировала, ещё более активизировав свои “кадастровые маскировки”, в результате которых сейчас все прежде существовавшие и сопостовимые со Схемой Ген.Плана СНТ “Уран” 1994г кадастровые участки №/////////////////////////, №////////////////////////, №////////////////////// с Публичной Кадастровой Карты Росреестра исчезли и на их месте возникли новые - не согласующиеся с п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, где сказано: “Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами ”.
К гр. //////////////////// письма от СНТ не поступали по причине неизвестности её настоящего местонахождения.
НА ОСНОВАНИИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПРОСИМ:
01. Провести проверку в отношении землепользователей гр. //////////////. и гр.//////////////////. в связи с выявленными признаками самозахвата Земель Общего Пользования в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
02. При подтверждении самозахвата назначить соответствующие штрафные санкции нарушителям, выдать предписание немедленно освободить захваченные ими земли.
Полный текст Коллективного Заявления в Земельный Контроль см. в приложении, а также здесь
https://drive.google.com/file/d/1t1Y2mckKDmHwSZgk6RhI46vkkFB9hKQs/view?usp=sharing и здесь: https://uran36.jimdofree.com/novosti/kadastrnews/
Приложенные файлы к вопросу:
Ответ:
Уважаемая Галина Петровна!
Сообщаю Вам, что срок рассмотрения Вашего обращения о возможных нарушениях земельного законодательства, поступившего в администрацию Гатчинского муниципального района 17.07.2020, в связи с необходимостью проведения дополнительных проверочных мероприятий продлен в установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» порядке на 30 дней, то есть до 14.09.2020.
Заместитель главы администрации Т.Ф. Материков
Уважаемая Галина Петровна!
Администрацией Гатчинского муниципального района (далее – администрация) рассмотрено Ваше обращение о возможных нарушениях земельного законодательства в СНТ «Уран», поступившее в администрацию 17.07.2020.
В рамках рассмотрения обращения изучены приложенные Вами документы, осуществлен осмотр земельных участков на территории СНТ «Уран».
Разъясняю Вам, что Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ № 66) утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 217).
В силу ст. ФЗ № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества может осуществляться без участия в товариществе: собственниками участков или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного закона.
Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом законом установлена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
В случае невнесения платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.
Следует отметить, что ФЗ № 66 также предусматривал возможность ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке (ст. 8).
Таким образом, СНТ «Уран» вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с собственников земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0332001:105, 47:23:0332001:106, 47:23:0332001:107 задолженности по оплате за пользование общим имуществом товарищества.
Одновременно разъясняю, что ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Границы указанных в Вашем обращении земельных участков определены и поставлены на кадастровый учёт.
На момент осмотра указанных земельных участков, фактов нарушения действующего земельного законодательства не выявлено.
В случае несогласия с существующими границами указанных участков Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Данный ответ прошу довести до всех заявителей.
Заместитель главы администрации Т.Ф. Материков
Сообщаю Вам, что срок рассмотрения Вашего обращения о возможных нарушениях земельного законодательства, поступившего в администрацию Гатчинского муниципального района 17.07.2020, в связи с необходимостью проведения дополнительных проверочных мероприятий продлен в установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» порядке на 30 дней, то есть до 14.09.2020.
Заместитель главы администрации Т.Ф. Материков
Уважаемая Галина Петровна!
Администрацией Гатчинского муниципального района (далее – администрация) рассмотрено Ваше обращение о возможных нарушениях земельного законодательства в СНТ «Уран», поступившее в администрацию 17.07.2020.
В рамках рассмотрения обращения изучены приложенные Вами документы, осуществлен осмотр земельных участков на территории СНТ «Уран».
Разъясняю Вам, что Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ № 66) утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 217).
В силу ст. ФЗ № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества может осуществляться без участия в товариществе: собственниками участков или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного закона.
Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом законом установлена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
В случае невнесения платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.
Следует отметить, что ФЗ № 66 также предусматривал возможность ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке (ст. 8).
Таким образом, СНТ «Уран» вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с собственников земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0332001:105, 47:23:0332001:106, 47:23:0332001:107 задолженности по оплате за пользование общим имуществом товарищества.
Одновременно разъясняю, что ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Границы указанных в Вашем обращении земельных участков определены и поставлены на кадастровый учёт.
На момент осмотра указанных земельных участков, фактов нарушения действующего земельного законодательства не выявлено.
В случае несогласия с существующими границами указанных участков Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Данный ответ прошу довести до всех заявителей.
Заместитель главы администрации Т.Ф. Материков
-
Инф. Администрации Лен.обл об исполнении Указов Президента РФ
Портал Администрации Ленинградской области
Президент Российской Федерации
Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки
Правительство Российской Федерации
