Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) рассмотрев Ваше обращение (вх. № ВХ-ОГ-3442/2020 от 07.09.2020) по вопросу земельного участка с кадастровым номером 47:25:0100000:1, на котором расположен жилой дом по адресу:     г. Гатчина, Балтийская линия 45 км., д. 1, а также по вопросу назначения обслуживающей организации по содержанию вышеуказанного дома, сообщает следующее.
Жилой дом по адресу: г. Гатчина, Балтийская линия 45 км., д. 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0100000:1, который является полосой отвода железной дороги и находится в собственности Российской Федерации.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2020 № 99/2020/351432075 вышеуказанный участок предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.
В связи с указанными обстоятельствами, Вы самостоятельны в решении вопроса о заключении договора субаренды с ОАО «Российские железные дороги» части земельного участка с кадастровым номером 47:25:0100000:1 площадью, необходимой для размещения и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего Вам на праве собственности.
По вопросу о выборе обслуживающей организации по содержанию жилого дома по адресу: г. Гатчина, Балтийская линия 45 км., д. 1 сообщаем, что вышеуказанный объект состоит из двух квартир и относятся к многоквартирным жилым домам.
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30 (тридцать);
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 161 ЖК РФ).
В настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в непосредственном управлении.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме на основании решений общего собрания указанных собственников. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (ст. 164 ЖК РФ).
Таким образом, Вы, как собственник квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Гатчина, Балтийская линия 45 км., д. 1, вправе заключать от своего имени договоры с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг.
                                            
 
Заместить главы администрации                                                      И.В. Носков