По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района на Ваше заявление от 24.09.2020 (ВХ-ОГ-3701/2020 от 24.09.2020) о несогласии с выдачей администрацией Гатчинского муниципального района «Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район Сусанинское сельское поселение,  д. Заборье, кадастровый номер земельного участка 47:23:0521002:633, сообщаем следующее:
- по результатам рассмотрения поданного Вами «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» было установлено, что земельный участок по указанному выше адресу, располагается в территориальной зоне С-1, зона сельскохозяйственных угодий, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные Решением Совета депутатов муниципального образования Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области №215 от 26.09.2012 года.
Согласно п.8 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
П.6 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Согласно ч.4 ст.30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки поселения. При этом границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка  к одной территориальной зоне.
В соответствии с п.1 ч.7 ст.51.1 ГрК РФ, Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (администрация Гатчинского муниципального района) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
При проведении проверки по земельному участку по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район Сусанинское сельское поселение,  д. Заборье, (кадастровый номер земельного участка 47623:0521002:633), было установлено , что данный участок относится к территориальной зоне С-1. Согласно ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Наличие  градостроительного регламента зоны сельскохозяйственных угодий не позволяет выдать Вам Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».
В настоящее время, рассматривается вопрос о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения. Вы можете обратиться в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о внесении изменений в части расположения территориальной зоны для  земельного участка по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район Сусанинское сельское поселение,  д. Заборье, (кадастровый номер земельного участка 47623:0521002:633) и отнесения его к территориальной зоне для индивидуального жилищного строительства.
Заявление будет  рассмотрено на заседании комиссии по правилам землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района.
Конкурсные процедуры по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области будут проводиться в установленном законом порядке.
      За личной консультацией по вопросу внесения изменений и утверждения новых Правил землепользования и застройки Вы можете обратиться в Комитет строительства и градостроительного развития территорий  администрации Гатчинского муниципального района, по адресу г. Гатчина, ул. Киргетова, 1, каб.9, приемный день вторник с 10.00 до.17.00, т.76-400.
В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в регионе, на данный момент, рекомендуем Вам, записаться на личный прием по т. 76-400.
Повторное рассмотрение Вашего «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в части расположения земельного участка» возможно после внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области
 
 
Заместитель главы администрации                                                         И.В. Носков