Уважаемый Михаил Юрьевич!
 
По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района рассмотрено Ваше обращение о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время суток жильцами одной из комнат коммунальной кв. 85 д. 1 корп. 1 по
ул. Волкова в г. Гатчина и по другим вопросам, поступившее в администрацию Гатчинского муниципального района (далее – администрация) 06.11.2020.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ст. 2.6 Закона Ленинградской области от 02.07.2003 № 47-оз «Об административных правонарушениях» и Закона Ленинградской области от 08.06.2020 № 62-оз "О внесении изменения в статью 2.6 областного закона "Об административных правонарушениях", нарушение в помещениях и на территориях, защищаемых от шумовых воздействий, тишины и покоя граждан в период с 23 до 7 часов в будние дни, а также в нерабочие дни в соответствии с указами Президента Российской Федерации, с 22 до 10 часов в выходные и нерабочие праздничные дни, а также при производстве ремонтных, строительных и иных хозяйственных работ, влекущих нарушение тишины и покоя, с 13 до 15 часов в любой день - влечет наложение административного штрафа.
К действиям, нарушающим тишину и покой в граждан в указанное время суток, согласно примечания к данной статье, относятся: использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, превышающих нормы громкости, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, лотки), повлекшее нарушение тишины; крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя; умышленное бездействие владельцев автомобилей, выразившееся в несвоевременном отключении сигнала сработавшей автомобильной охранной сигнализации, либо использование неисправной автомобильной охранной сигнализации; применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя; производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя.
По указанным в обращении фактам проведена проверка, по результатам которой 26.11.2020 отделом муниципального контроля администрации в отношении Румянцева В.А. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 2.6 Областного закона Ленинградской области от 02.07.2003 № 47-оз «Об административных правонарушениях», который направлен для рассмотрения по существу в административную комиссию Гатчинского муниципального района.
Вместе с тем администрацией в адрес собственника занимаемой Румянцевым В.А. комнаты в коммунальной квартире № 85 д. 1 корп. 1 по
ул. Волкова в г. Гатчина направлено письмо с разъяснением требований жилищного законодательства и предупреждением об ответственности, предусмотренной ст. 2.6 Закона Ленинградской области от 02.07.2003 № 47-оз «Об административных правонарушениях».
По вопросу установки (ремонта) домофона и ненадлежащего содержания общего имущества в д. 1 корп. 1 по ул. Волкова г. Гатчина разъясняю: на основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу требований ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 29.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов его конструкции, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры. На основании п. 7 Правил, к общему имуществу относится внутридомовая система энергоснабжения, в которую включаются в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, приборов учета электрической энергии.
Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 Жилищного кодекса РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома. Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества д. 1 корп. 1 по ул. Волкова в г. Гатчина Вы можете обратиться с заявлением в управляющую организацию данного многоквартирного дома – МУП «ЖКХ
г. Гатчины» (188300, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Соборная, д. 1).
 
 
Заместитель главы администрации                                                    Т.Ф. Материков