Сайт переедет на новое доменное имя с 01 ноября 2023 года - GMRLO.RU
Официальный сайт
Гатчинского муниципального районаЛенинградской области
Отказ в согласовании уведомления о реконструкции объекта незавершенного строительством
239 / 2021
16 марта 2021 в 16:03
01 апреля 2021 в 17:09
Скоморохова Светлана Николаевна
Другие вопросы
Здравствуйте, Дмитрий Валерьевич!
Обращаюсь к Вам за помощью. Ситуация состоит в том, что необходимо достроить жилой дом на зарегистрированном и находящемся в собственности фундаменте (готовность 50%, выполнено ж/б техническое подполье, перекрытое плитами). Планируем построить одноэтажный дом на этом фундаменте. Участок находится в аренде, срок аренды истекает летом. С января месяца не удается согласовать уведомление на реконструкцию, чтобы достроить дом. Отказ в согласовании мотивируется тем, что со стороны дороги фундамент расположен от границы участка на расстоянии менее 5м (3.3м). Мне рекомендовали заказать градостроительный план участка и снова подать уведомление с градостроительным планом участка. Границы не изменились, улица и дорога на плане не названы.Кадастровый инженер утверждает, что со стороны дороги допускается расстояние от дома до границы участка 3м согласно ПЗЗ, потому что на дорогу нет въездов на расположенные вдоль нее участки. На местность выезжал геодезист для подготовки градостроительного плана участка 181 д.Пустошка Новосветского поселения, он подтвердил, что от фундамента до полотна дороги 7,5м. Граница участка проведена ближе к фундаменту, чем могло бы быть, измерения кадастровый инженер делал снежной зимой. Однако в каб.№7 по всей видимости снова откажут в согласовании уведомления. Это грозит нам потерей времени на строительство и проблемами с арендой ЗУ. Прошу Вас разрешить согласование уведомления на реконструкцию дома по адресу д.181 в д.Пустошка, для достройки дома.
Обращаюсь к Вам за помощью. Ситуация состоит в том, что необходимо достроить жилой дом на зарегистрированном и находящемся в собственности фундаменте (готовность 50%, выполнено ж/б техническое подполье, перекрытое плитами). Планируем построить одноэтажный дом на этом фундаменте. Участок находится в аренде, срок аренды истекает летом. С января месяца не удается согласовать уведомление на реконструкцию, чтобы достроить дом. Отказ в согласовании мотивируется тем, что со стороны дороги фундамент расположен от границы участка на расстоянии менее 5м (3.3м). Мне рекомендовали заказать градостроительный план участка и снова подать уведомление с градостроительным планом участка. Границы не изменились, улица и дорога на плане не названы.Кадастровый инженер утверждает, что со стороны дороги допускается расстояние от дома до границы участка 3м согласно ПЗЗ, потому что на дорогу нет въездов на расположенные вдоль нее участки. На местность выезжал геодезист для подготовки градостроительного плана участка 181 д.Пустошка Новосветского поселения, он подтвердил, что от фундамента до полотна дороги 7,5м. Граница участка проведена ближе к фундаменту, чем могло бы быть, измерения кадастровый инженер делал снежной зимой. Однако в каб.№7 по всей видимости снова откажут в согласовании уведомления. Это грозит нам потерей времени на строительство и проблемами с арендой ЗУ. Прошу Вас разрешить согласование уведомления на реконструкцию дома по адресу д.181 в д.Пустошка, для достройки дома.
Приложенные файлы к вопросу:
Ответ:
По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района на Ваше обращение (вх.№ВХ-ОГ-756/2021 от 16.03.2021) сообщаем, следующую информацию.
На основании ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае подачи гражданами уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее –уведомление о планируемом строительстве) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки МО «Новосветского сельского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденными Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области №17 от 18.02.2021 (далее- ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 47:23:0414001:137 относится к зоне Ж-1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с ПЗЗ, в данной территориальной зоне минимальное расстояние от красной линии улиц-5 метров.
Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику т в случае, если:
- указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, в связи с чем заявителю и было выдано решение №53-ИЖС-2021 от 22.03.2021 года о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Новосветское сельское поселение, д.Пустошка, д. 181 кадастровый номер 47:23:0414001:137.
Заместитель главы администрации Л.И.Абаренко
На основании ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае подачи гражданами уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее –уведомление о планируемом строительстве) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки МО «Новосветского сельского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденными Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области №17 от 18.02.2021 (далее- ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 47:23:0414001:137 относится к зоне Ж-1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с ПЗЗ, в данной территориальной зоне минимальное расстояние от красной линии улиц-5 метров.
Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику т в случае, если:
- указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, в связи с чем заявителю и было выдано решение №53-ИЖС-2021 от 22.03.2021 года о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Новосветское сельское поселение, д.Пустошка, д. 181 кадастровый номер 47:23:0414001:137.
Заместитель главы администрации Л.И.Абаренко
-
Инф. Администрации Лен.обл об исполнении Указов Президента РФ
Портал Администрации Ленинградской области
Президент Российской Федерации
Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки
Правительство Российской Федерации
