Администрация Гатчинского муниципального района, рассмотрев Ваше обращение (№ ВХ-ОГ-1853/2021 от 24.05.2021) по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду, для индивидуального жилищного строительства, согласно прилагаемой схеме, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 4 приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», при подготовке схемы учитываются сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Испрашиваемый земельный участок попадает в зону инженерных коммуникаций, а также в зону санитарных разрывов от транспортных коммуникаций. В представленных Вами графических материалах данная информация отсутствует.
Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В данной территориальной зоне предусмотрены основные виды разрешенного использования: 

Таким образом, сформировать земельный участок с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства не представляется возможным.
Кроме того, согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Согласно Правилам землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, формируемый земельный участок пересекает зону улично-дорожной сети. Соответственно часть испрашиваемого земельного участка, попадающего на улично-дорожную сеть, невозможно приватизировать.
Также в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Из представленных Вами графических материалов выяснилось, что между формируемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 47:23:0409001:183, 47:23:0409001:181 имеется разрыв.
Учитывая вышеизложенное, на основании подпункта 3 пункта 6 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Гатчинского муниципального района отказывает Вам в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и на основании подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, отказывает в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду.
Дополнительно сообщаем, что в непосредственной близости с формируемым земельным участком расположена мусорная площадка, перенос которой невозможен.
 
 
Заместитель главы администрации                                                И.В. Носков