Уважаемый Анатолий Вадимович!

По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района рассмотрены Ваши заявления по вопросу законности подключения к инженерным коммуникациям нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Леонова, д. 5, поступившие в администрацию Гатчинского муниципального района (далее - администрация) 09.02.2017 и 21.02.2017.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «УК «Единый Город» (191119, г. Санкт-Петербург, пр. Литовский, д. 94, корп. 2, лит. А, пом. 14-Н; тел./факс: 8(812) 292-01-14, e-mail: egorod812@mail.ru).

Многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Леонова, д. 5 представляет собой пятиэтажное кирпичное здание, с четырьмя подъездами, которые выходят во двор. На первом этаже дома расположено нежилое помещение, на территории которого размещены аптека и продуктовый магазин. На остальных этажах дома находятся жилые помещения - квартиры.

Собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома является ООО «Фирма Глория».

Между ООО «Фирма Глория» и ООО «УК «Единый Город» заключен договор технического обслуживания нежилых помещений, в соответствии с которым указанная управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Также у ООО «Фирма Глория» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2002 с МУП «Водоканал» г. Гатчина.

02.03.2017 работником отдела муниципального контроля администрации, в Вашем присутствии, а также с участием представителя ООО «УК «Единый Город», проведён осмотр подвального помещения и расположенной в нём системы внутренней канализации многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Леонова, д. 5.

По собираемым стокам канализация является хозяйственно-фекальной (бытовой), по способу удаления стоков - центральная. Подвальное помещение  сухое, следов подтоплений или розлива канализационных стоков не выявлено. Канализационные трубопроводы сухие без повреждений. Для канализационной системы использованы трубы, выполненные из чугуна и поливинилхлорида.

Установлено, что из нежилого помещения, принадлежащего ООО «Фирма Глория», выведены три трубопровода выполненные из поливинилхлорида, которые присоединены к общей системе внутренней канализации многоквартирного дома. Стыки данных трубопроводов с общей системой канализации герметичны, следов повреждений и подтёков не выявлено.

Из информации, представленной МУП ЖКХ г. Гатчины следует, что данная организация не проводила работы по присоединению нежилого помещения, принадлежащего ООО «Фирма Глория», к общей системе внутренней канализации многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ул. Леонова, д. 5. Какие-либо документы, свидетельствующие о проведении указанных работ, у МУП ЖКХ г. Гатчины отсутствуют.

Работы по присоединению нежилого помещения к общей системе внутренней канализации многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Леонова, д. 5 были проведены ООО «Фирма Глория» самостоятельно после получения разрешения от МУП «Водоканал» г. Гатчина на приём сточных вод.

Также в ходе осмотра выявлено наличие мусора по всей площади подвала: пластиковые бутылки, фрагменты бумаги, доски, куски ржавых труб.

Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ул. Леонова, д. 5, ООО «Фирма Глория», наряду с другими собственниками помещений в данном доме, имеет равные права и обязанности по использованию инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов v технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В силу требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасны* условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества ] многоквартирном доме.

Вместе с тем вышеуказанные факты свидетельствуют о неисполнении ООС «УК «Единый Город» требований жилищного законодательства. В связи с чет* администрацией в адрес данной управляющей компании направлено письмо требованием об устранении выявленных нарушений в срок до 01.06.2017.

Заместитель главы администрации Е.Ю. Фараонова