Уважаемый Роман Николаевич!

 
На Ваше обращение (вх. № ВХ-ОГ-2129/2021 от 10.06.2021) по вопросу несогласия с Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.12.2020 № 291-ИЖС-2020 (далее – Уведомление) земельного участка с кадастровым номером 47:23:0303003:405, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, д. Покровская, пер. Земляничный, уч. ......, сообщаем следующее.
Ограждение земельного участка устанавливается по границам земельного участка. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы Вашего участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Отсутствие ограждения не является основанием для несоблюдения предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (утвержденных Правилами землепользования и застройки МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 21.12.2012 № 201), а именно минимального отступа от стен индивидуальных жилых домов до ограждения (границ) земельного участка – 4,5 м.
При планировании территории для строительства, в том числе жилых домов, применяется такое понятие, как красная линия. Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии застройки обозначают границы территорий общего пользования, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (далее – ППТ).
То есть это условная черта, отделяющая площадь застройки от проездов, дорог, магистралей и пр.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
В соответствии с пп.2, пп.5 п.3 Ст. 41 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что подготовка ППТ в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной для установления красных линий и при планировании строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов).
Из сведений единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..................... образован для целей жилищного строительства, находится в собственности, не относится к территории общего пользования, то есть подъезд к земельному участку с кадастровым номером 47:23:0303003:405 отсутствует.
Ввиду отсутствия утвержденной документации ППТ на территорию земельного участка с кадастровым номером ........., площадью 13 485 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, д. Покровская, пер. Земляничный, уч. № ......., определить красную линию применительно к земельному участку с кадастровым номером ......... не представляется возможным.
Строение, которое будет возведено на Вашем земельном участке с нарушением указанных параметров, может быть признано самовольной постройкой.
Учитывая изложенное, с целью установления красных линий, собственнику земельного участка с кадастровым номером ........ необходимо разработать ППТ.
 
 
Заместитель главы администрации                                                            Л.И. Абаренко