Рассмотрев письмо Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 25.08.2023 № 01-44-146/2023, в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона               от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», областного закона Ленинградской области от 24.06.2014  № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области», приказа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 17.03.2021 № 28 «Об утверждении Положения о подготовке проектов правил землепользования и застройки, проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки, об утверждении правил землепользования и застройки, о внесении изменений в правила землепользования и застройки, в том числе путем их уточнения»,  в соответствии с Уставом Гатчинского муниципального района, решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 21.09.2018 № 326 «Об утверждении Положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории Гатчинского муниципального района Ленинградской области», постановлением администрации Гатчинского муниципального района от 31.03.2022 № 1099 «О Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района» (с изменениями от 13.03.2023 № 810),
 
 
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести публичные слушания в срок с 12.09.2023 до 11.10.2023 по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области  (далее – Проект) в порядке, уставленном решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 21.09.2018 № 326 «Об утверждении Положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории Гатчинского муниципального района Ленинградской области».
2. Утвердить текст оповещения о начале публичных слушаний, согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.
3. Поручить организацию публичных слушаний по Проекту Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района (далее - Организатор публичных слушаний).
4. Установить:
4.1. Публичные слушания по Проекту проводятся на территории муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области;
4.2. Дата, время и место проведения собрания участников публичных слушаний по Проекту для жителей каждого населенного пункта муниципального образования Кобринское  сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области:
-02.10.2023 в 17-00 в здании администрации Кобринского сельского поселения по адресу: пос.Кобринское, ул.Центральная, д.16;
4.3. Участниками публичных слушаний по Проекту являются граждане, постоянно проживающие на территории  муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства (далее – участники публичных слушаний);
4.4. Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
5. Уполномочить Организатора публичных слушаний:
5.1. Разместить 12.09.2023 в газете «Гатчинская правда» оповещение о начале публичных слушаний - не позднее чем за семь дней до дня размещения Проекта и информационных материалов к нему на официальном сайте Гатчинского муниципального района по адресу: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте Кобринского сельского поселения по адресу: https://www.кобринское.рф в сети «ИНТЕРНЕТ»;
5.2. Обеспечить с 12.09.2023 распространение оповещения о начале публичных слушаний на информационных стендах, в местах массового скопления граждан во всех населенных пунктах, расположенных на территории Кобринского сельского поселения, в здании администрации по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район,  п.Кобринское, ул.Центральная, д.16;
5.3. Разместить 19.09.2023 Проект и информационные материалы к нему на официальном сайте Гатчинского муниципального района по адресу: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте Кобринского сельского поселения по адресу:  https://www.кобринское.рф в сети «ИНТЕРНЕТ»;
5.4. Поручить администрации Кобринского сельского поселения (по согласованию):
- открыть с   19.09.2023 экспозицию Проекта в здании администрации  муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п.Кобринское, ул.Центральная, д.16;
- консультировать посетителей экспозиции Проекта, посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции Проекта в здании администрации Кобринского сельского поселения с 19.09.2023 до 02.10.2023  по рабочим дням с режимом работы с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 16-00;
5.5. Принимать предложения и замечания участников публичных слушаний, прошедших идентификацию, в письменной форме в период размещения Проекта и проведения экспозиции Проекта с 19.09.2023 до 02.10.2023   по рабочим дням с режимом работы с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 13-00  и с 14-00 до 16-00 в Комитете строительства и градостроительного развития территорий администрации Гатчинского муниципального района по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Киргетова, д. 1, каб. 13,                             тел. 8(81371) 200-51 или каб. 9, тел. 8(81371) 923-87; в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний;
5.6. Провести собрание участников публичных слушаний:
02.10.2023 в 17-00 в здании администрации Кобринского сельского поселения по адресу: пос.Кобринское, ул.Центральная, д.16;
5.7.  Организатору публичных слушаний подготовить протоколы публичных слушаний по Проекту в течении 3 рабочих дней со дня окончания приема предложений и замечаний по Проекту;
5.8. Организатору публичных слушаний подготовить заключение о результатах публичных слушаний по Проекту в течении 5 рабочих дней со дня окончания приема предложений и замечаний по Проекту;
5.9. Организатору публичных слушаний обеспечить в срок до 11.10.2023 опубликование  заключения о результатах публичных слушаний по Проекту в газете «Гатчинская правда», на официальном сайте Гатчинского муниципального района по адресу: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте Кобринского сельского поселения по адресу:  https://www.кобринское.рф в сети «ИНТЕРНЕТ».
6. Определить ответственным лицом по проведению публичных слушаний -  заместителя председателя по градостроительному развитию территорий Комитета строительства и градостроительного развития территорий администрации Гатчинского муниципального района  Медведеву Н.С.
7. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в газете «Гатчинская правда», подлежит размещению на официальном сайте Гатчинского муниципального района по адресу: http://radm.gtn.ru и на официальном сайте Кобринского сельского поселения по адресу: https://www.кобринское.рф в сети «ИНТЕРНЕТ».
8. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Гатчинского муниципального района по строительству и развитию инфраструктуры Абаренко Л.И.
 
 
Глава
Гатчинского муниципального района                                         В.А.  Филоненко
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Приложение 1
к постановлению главы
Гатчинского муниципального района
от   31.08.2023   №  140         
 
Оповещение
о начале публичных слушаний
 
Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района оповещает о начале публичных слушаний.
Информация о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях: внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области:

1. Градостроительный регламент территориальной зоны «Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ» статьи 31.2 изложить в следующей редакции:

«
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования

• Для индивидуального жилищного строительства     (код 2.1)
• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)    (код 2.2)
• Блокированная жилая застройка       (код 2.3)
• Амбулаторно-поликлиническое обслуживание         (код 3.4.1)
• Дошкольное, начальное и среднее общее образование         (код 3.5.1)
• Ведение огородничества        (код 13.1)

Условно разрешенные виды использования

• Малоэтажная многоквартирная жилая застройка      (код 2.1.1)
• Дома социального обслуживания      (код 3.2.1)
• Оказание социальной помощи населению    (код 3.2.2)
• Оказание услуг связи (код 3.2.3)
• Общежития    (код 3.2.4)
• Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)
• Религиозное использование   (код 3.7)
• Магазины (код           4.4)
• Банковская и страховая деятельность (код    4.5)
• Гостиничное обслуживание   (код 4.7)
• Обеспечение занятий спортом в помещениях           (код 5.1.2)
• Оборудованные площадки для занятий спортом       (код 5.1.4)
• Обеспечение внутреннего правопорядка       (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

• Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
• Стоянка транспортных средств (код 4.9.2)
• Площадки для занятий спортом        (код 5.1.3)
• Благоустройство территории (код 12.0.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
	2.1, 2.2	1000	2500
	2.3<*>, 13.1	200	1000
	3.7	1000	Не подлежит установлению
	4.4, 4.5, 4.7	800	4000
	Иные виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
	2.1, 2.2	1-5 <***>
	2.1.1, 2.3 <**>, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7, 4.4, 4.5, 4.7, 5.1.2, 5.1.4, 8.3	3
	Иные виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
	Предельное количество этажей, этаж
3.1.1	2.7.2	1
3.1.2	4.4	2
3.1.3	4.9.2, 5.1.3,12.0.2, 13.1	0
3.1.4	Иные виды разрешенного использования	Не подлежит установлению
	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.2.1	3.7	30
3.2.2	Иные виды разрешенного использования	Не подлежит установлению
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
	2.1, 2.2	10
	2.1.1, 2.3	20
	3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.6.1, 3.7, 4.4, 4.5, 4.7, 5.1.2, 8.3	60
	13.1	0
	Иные виды разрешенного использования	Не подлежит установлению
5	Иные параметры
5.1	Минимальный отступ от границ красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений,м
5.1.1	2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 3.2.1, 3.2.2,3.2.3,3.2.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7, 4.4, 4.5, 4.7, 5.1.2, 5.1.4, 8.3	5
5.1.2	Иные виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
5.2	Предельная этажность зданий, строений, сооружений
5.2.1	2.1, 2.2, 2.3, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.6.1, 4.5, 4.7, 5.1.2, 5.1.4, 8.3	не подлежат установлению	2
5.2.2	2.1.1	не подлежат установлению	4
5.2.3	Иные виды разрешенного использования	Не подлежат установлению
5.3	Максимальное количество жилых домов блокированной застройки, блок
5.3.1	2.3	2
<*>                  Для вида использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) каждый жилой дом должен размещаться на отдельном земельном участке. <**>    Для вида использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка – 0 м. <***>  Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц – 5 м, со стороны проездов – не менее 3 м.             Минимальные отступы от границ соседних земельных участков до: жилых домов – 3 м; построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарника – 1 м.             При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.             В границах земельного участка должны обеспечиваться санитарно-бытовые условия для размещения жилых домов и иных построек.

Суммарная площадь частей земельного участка, застроенных объектами капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 20% от суммарной площади частей земельного участка, застроенных объектами капитального строительства основных видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования.
».
Дата, время и место проведения собрания участников публичных слушаний для жителей каждого населенного пункта муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области:
-02.10.2023 в 17-00 в здании администрации Кобринского сельского поселения по адресу: пос.Кобринское, ул.Центральная, д.16.
В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях организована доставка жителей от населенных пунктов Кобринского сельского поселения до места проведения собрания участников публичных слушаний (согласно прилагаемым маршрутам), а после окончания собрания – движение в обратном направлении.
Порядок и срок проведения публичных слушаний по проекту: Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не более одного месяца со дня опубликования такого проекта.
  Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Положением о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденном решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 21.09.2018 № 326.
 Место и дата открытия экспозиции проекта: с 19.09.2023 в здании администрации Кобринского сельского поселения по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос.Кобринское, ул.Центральная, д.16.
Срок проведения и режим работы экспозиции проекта: в здании администрации Кобринского сельского поселения с 19.09.2023 до 02.10.2023  по рабочим дням с режимом работы с 10-00 до 13-00  и с 14-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 13-00  и с 14-00 до 16-00;
Участниками публичных слушаний по Проекту являются граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства (далее – участники публичных слушаний).
Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Порядок, срок и форма внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта: предложения и замечания участников публичных слушаний, прошедших идентификацию, принимаются в письменной форме в период размещения Проекта и проведения экспозиции Проекта с 19.09.2023 до 02.10.2023  по рабочим дням с режимом работы с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 в Комитете строительства и градостроительного развития территорий администрации Гатчинского муниципального района по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Киргетова, д. 1, каб. 13,                тел. 8(81371) 200-51 или каб. 9, тел. 8(81371) 923-87; в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний.
Информация об официальном сайте, на котором будет размещен проект и информационные материалы к нему: официальный сайт Гатчинского муниципального района по адресу: http://radm.gtn.ru, официальный сайт Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области по адресу: https://www.кобринское.рф в сети «ИНТЕРНЕТ».
 
Маршрутный лист №1

п/н	Населенный пункт	Время	Остановка
	г. Гатчина	15:30	ул.Киргетова, д.1, здание администрации ГМР
1	д. Пижма	15:50	на остановке
2	с. Воскресенское	16:00	на остановке у памятника
3	п. Суйда при  ж/д станции	16:05	у ж/д касс
4	п. Суйда	16:12	на остановке у Храма
5	д. Мельница	16:18	на остановке
6	п. Карташевская	16:30	у переезда
7	д. Руново	16:42	у пожарного водоёма
8	д. Кобрино	16:50	у конюшни
	п. Кобринское	16:55	ул. Центральная, д.16, здание администрации МО Кобринское сельское поселение

 
Маршрутный лист №2

п/н	Населенный пункт	Время	Остановка
	г. Гатчина	15:45	ул.Киргетова, д.1, здание администрации ГМР
1	п. Высокоключевой	16:15	ул. Большой пр. на ул. Колхозная
2	д. Новокузнецово	16:20	у общественного колодца
3	д. Погост	16:25	у магазина
4	д. Меньково	16:36	у остановки мкд
5	д. Старое Колено	16:40	въезд в деревню (ТП)
6	п. Прибытково и  д.Покровка	16:50	у магазинов за переездом
7	п. Кобринское	16:55	ул. Центральная, д.16, здание администрации МО Кобринское сельское поселение