По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района на Ваше заявление, поступившее в виртуальную приемную администрации Гатчинского муниципального района, от 04.03.2017 (вх. от 06.03.2017 №1126-22-1) по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Елизаветинское сельское поселение» (далее — ПЗЗ) относительно земельного участка с кадастровым номером 47:23:0140001:16, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Дылицы, 14 (далее - Участок), сообщаем следующее.

В результате анализа представленных к заявлению материалов выявлено, что Участок, согласно действующим ПЗЗ, расположен в территориальной зоне ОДИ-1 «Культурно-образовательная подзона исторического центра». В разработанном проекте внесения изменений ПЗЗ Участок расположен в территориальной зоне 04 «Зона объектов образования».

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Таким образом, не представляется возможным внести изменения в границы территориальной зоны ОДИ-1 и добавить зону ЖИ «зона малоэтажной застройки исторического центра» или зону Ж2 «Зона, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства» в связи с тем, что границы территориальной зоны 04 установлены в соответствии с генеральным планом (документом территориального планирования) муниципального образования «Елизаветинское сельское поселение», утверждённого решением Совета депутатов муниципального образования «Елизаветинское сельское поселение» от 29.01.2014 №316.

Обращаем Ваше внимание, что комитет градостроительства и архитектуры администрации Гатчинского муниципального района проведет совещание с проектной организацией, осуществляющей подготовку проекта внесения изменений в ПЗЗ, по вопросу добавления в текстовую часть проекта ПЗЗ основного вида разрешенного использования земельного участка -«личное подсобное хозяйство» для территориальной зоны 04.

Администрация Гатчинского муниципального района дополнительно уведомит Вас о результатах совещания.

Председатель комитета градостроительства и архитектуры Д.В. Коновалов