По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района на Ваше заявление, размещенное в виртуальной приемной администрации Гатчинского муниципального района №757/2016 от 01.12.2016 (вх. №6264-22 от 02.12.2016), сообщаем следующее.

Статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что территориальные зоны - это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1)    основные виды разрешенного использования;

2)    условно разрешенные виды использования;

3)    вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» земельный участок с кадастровым номером 47:23:0521002:198, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Заборье, поле №7, относится к территориальной зоне С-1 «Зона сельскохозяйственных угодий». Для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

-    сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами и др.);

-    лесополосы;

-    многолетние насаждения;

-    внутрихозяйственные дороги;
-    замкнутые водоемы.

2.    Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

3.    Условно разрешенные виды использования:

-    базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

-    здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

-    карьеры;

-    склады.

Таким образом, указанный в Вашем заявлении вид деятельности - разведение прочих животных, допустимо осуществлять на базе крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ.

В соответствии со статьей 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК РФ.

С учетом положений статьи 39 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района (далее - комиссия). Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В соответствии с положениями областного закона Ленинградской области от 24.06.2014 №45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений относятся к полномочиям комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.

Приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 28.10.2015 № 41 «Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений» определен порядок предоставления разрешений на условно разрешенный вид, согласно которому, заинтересованное лицо додает следующие документы;

-    Заявление заинтересованного лица о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства с обоснованием необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, точное назначение предполагаемого объекта капитального строительства.

-    Копия документа, подтверждающего статус заинтересованного лица: физического лица (паспорт), юридического лица (свидетельство о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет).

-    Подтверждение оповещения жителей муниципального образования о месте и времени проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального.

-    Подтверждение направления правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

-    Подтверждение организации выставок, экспозиций демонстрационных материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, выступлений представителей органов местного самоуправления, заинтересованных лиц на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

-    Ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) до принятия решения о разрешении на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства; ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) с учетом реализации разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области в течение 14 календарных дней с момента регистрации рассматривает переданные материалы на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и передает указанные материалы председателю Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области с рекомендациями на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства или об OTKa3q в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области в течение 3 календарных дней принимает решение:

-    о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

-    об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Обращаем Ваше внимание, что администрация Гатчинского муниципального района не уполномочена предоставлять копии нормативных документов.

На Ваш вопрос об изменении кадастровой стоимости земельного участка в случае смены вида разрешенного использования земельного участка сообщаем, что кадастровая стоимость изменится, так как в основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Заместитель главы администрации Гатчинского муниципального района    Т.Ф. Материков